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寧波
購房合同的要點是什么
在許多情況下，房地產的開發(fā)商和投資者不是同一家公司，合同的標的是開發(fā)商。有時代表開發(fā)商簽訂合同的人不是法定代表人，也不是開發(fā)商委托的代理人。那么，在簽訂合同之前，我們需要知道代開發(fā)商簽字的人是否是法定代表人，如果不是，他是否持有“委托書”，否則，他的簽字無效。同時，要注意合同上的公章，以免開發(fā)商推卸責任。見定金的約束力我們與開發(fā)商簽訂認購書后，需要交定金來保管房子。但因個人信用記錄不良、銀行貸款政策、個人資金流不足等多種原因，開發(fā)商在一定期限內未能辦理貸款的，視為買方違約；而開發(fā)商不是客觀因素，延遲交房也是違約行為。至于違約金如何處理，我們必須看清楚。另外，經常有這樣一個霸道的條款：“如果買方無故不支付逾期付款，經賣方催促后仍不支付欠款，賣方可以終止合同，沒收買方全部已付價款。”這顯然是不公平的條款，如果買方支付了95%的價款，只有5%的貨款逾期未付的房價，如果開發(fā)商以此為由，沒收其已付房價的95%，屬于違法行為，購房者可以按照法律規(guī)定更好地維護自己的權益。開發(fā)商出具補充合同的主要目的，是說明由于某些特定原因和面積計量誤差率差異過大的情況下，未能按時交付房屋的免賠責任。這是開發(fā)商規(guī)避違約風險的一種方式，目的是在一些非人控制下保護自己。在簽訂補充協議時，必須仔細核對，以免侵犯您的合法權益。你最好帶個律師或有相關簽字經驗的朋友來。把所謂的“最短的時間”和“最好的”看清楚，在合同中，往往有“如果有問題，在最短的時間內解決”、“選擇最好的進口材料”等字眼，沒有實際意義。最短的時間有多短？具體時間應該商定。最好的辦法是怎樣一個好的法律，應該在采購合同中明確寫上品牌。
看清楚處理結果
在很多合同中，我們經常會看到這樣一個條款，“XX日前該做什么”，但如果XX日前不做，怎么處理卻沒有協議。這樣，即使最終認定是開發(fā)商的過錯，你也很難處罰他，最多只能調解。在買受人與開發(fā)商簽訂的合同中，要明確開發(fā)商不履行承諾、不按設計圖紙施工、達不到質量標準的處理方法，做到越細越好。
除此之外，您還可以出具補充協議，簽署開發(fā)商對裝修、配套設施等的承諾。例如，如果你購買的大樓里有幾部電梯，它們會同時全部打開嗎？如果有電梯打不開，我們該怎么辦？很多時候我們在簽合同的時候，可能沒想到將來會有這么多問題。其實我們可以去業(yè)主論壇看看業(yè)主維權的信息，大多數小區(qū)都有共同的問題，這就必須在合同中加以約束。你知道嗎
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簡介:
楊子興律師，山東智祥律師事務所高級合伙人，聊城市法律顧問委員會法律專家?guī)斐蓡T,莘縣政府法律顧問，百度貼吧聊城律師哥，聊城知名刑事辯護律師，聊城優(yōu)秀律師，企業(yè)兼職法律顧問，畢業(yè)于山東最具知名法律院校---山東政法學院，現執(zhí)業(yè)于聊城最具規(guī)模的律師事務所-山東智祥律師事務所。多年的法學學習與執(zhí)業(yè)生涯，已將法學理論與實踐融合在一起，擅長解決各種疑難復雜法律問題。 執(zhí)業(yè)以來代理案件數百起，積累了豐富的辦案經驗，加之工作認真負責，切實把當事人利益放在首位，取得了委托人以及各部門的一致好評與認可。楊子興律師尤其擅長處理刑事辯護、婚姻、交通事故法律事務和合同糾紛，在刑事辯護、婚姻，合同，交通事故有獨特見解。 弘揚法治精神，維護公平正義，楊子興律師一直把此作為自己的座右銘，始終堅持把宣傳法律與為百姓服務結合起來。 2011年，為便于法律咨詢，楊子興律師專門在聊城各轄區(qū)縣貼吧開設免費法律咨詢貼，解答法律咨詢。 2012年1月，聊城晚報以“聊城貼吧有位律師哥”進行專門報道； 2012年8月，故意傷害案件受害人為表達對楊子興律師的工作認可，專門送來“維護
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