購(gòu)房者經(jīng)常在房產(chǎn)登記簿上看到“均價(jià)”兩個(gè)字。顧名思義，均價(jià)當(dāng)然是項(xiàng)目的均價(jià)，但你會(huì)發(fā)現(xiàn)，你想買的房子和“均價(jià)”之間差距很大。一般來說，均價(jià)附近的多層建筑位于4層，一層兩戶多層建筑的最高單價(jià)與均價(jià)相差5%～8%，塔樓的最高單價(jià)在15%～20%之間。分?jǐn)偙壤⒎课菝娣e直接影響房屋面積。不管房子的面積有多大，如果分?jǐn)偯娣e也大，實(shí)際的住房率也會(huì)受到影響。買房前一定要問清楚房貸利率、還款方式（等額本息或等額本金）和每月還款金額。這些問題必須由房地產(chǎn)顧問現(xiàn)場(chǎng)計(jì)算。按時(shí)報(bào)到，能否拿到建設(shè)工程竣工驗(yàn)收記錄表、商品房面積實(shí)測(cè)報(bào)告、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，是非常重要的。

5。入住條件

入住時(shí)，水、電、電話、煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)是否能正常使用，小區(qū)內(nèi)的保潔、保潔、綠化、污水、照明、信箱等私人或公共設(shè)施是否能正常使用。

6，停車位

小區(qū)停車位總數(shù)，停車位是地面還是地下，是否能保證每戶一個(gè)停車位。停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可以出售。

7。周邊規(guī)劃情況

很多開發(fā)商拿地時(shí)，周邊都是未開發(fā)的荒地。這些土地有什么用途，有什么規(guī)劃，我們一定要問清楚，并在相關(guān)網(wǎng)站上進(jìn)行查詢，因?yàn)檫@些都關(guān)系到業(yè)主以后的生活質(zhì)量。

買家在售樓處看房時(shí)需要注意的陷阱。買家應(yīng)該了解自己的需求。如果他們真的需要購(gòu)買，他們可以付一部分定金。此時(shí)，請(qǐng)仔細(xì)核對(duì)存款協(xié)議的條款。如果多考慮自己的實(shí)際需要或去其他樓盤比較，不要盲目交定金。

陷阱二：通過贈(zèng)送面積來吸引買家，從而降低分?jǐn)偮?/P>

眾所周知，贈(zèng)送面積已經(jīng)成為一些房地產(chǎn)的重要營(yíng)銷手段。目前，高層住宅的分?jǐn)偮始s為20%-25%。不過，在計(jì)算分?jǐn)偮蕰r(shí)，房地產(chǎn)顧問會(huì)加上免費(fèi)面積。最后，他們知道分享率可能低于20%。

我們建議購(gòu)房者詢問某套房子的具體分?jǐn)偙壤瑢儆谧杂擅娣e，屬于物業(yè)面積，他們的“分?jǐn)偙壤笔欠癜ㄗ杂擅娣e。

陷阱三：外圍設(shè)施無中生有

房地產(chǎn)顧問有業(yè)績(jī)壓力，一些銷售人員盲目承諾或夸大項(xiàng)目的外圍設(shè)施，現(xiàn)在大部分項(xiàng)目銷售都由中介承擔(dān)。買房后發(fā)現(xiàn)配套問題，維權(quán)很難。因此，我們必須更加注重核實(shí)銷售人員的承諾。

陷阱四：樣板間被悄然放大縮小

為了讓空間看起來更透明、視覺上更舒適，一些開發(fā)商經(jīng)常采用高亮度照明，突破一些墻壁，做成開放式廚房或透明衛(wèi)生間，不安裝室內(nèi)門。在擴(kuò)大室內(nèi)空間的同時(shí)，也縮小了家具的尺寸，使室內(nèi)空間顯得非常寬敞。你知道嗎