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寧波
簽訂購房合同時如何防范風險
來源:
律霸小編整理
·
2021-03-30
·
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定價方法與價格按商品房使用面積計價。在購買商品房時，要注意核實定價條件是否符合規定。沒有二手房銷售規定，但也要核實合同面積與房產證面積是否一致。合同價款的構成是否包括裝修、家電等費用。一般情況下，購房者提供相關信息，開發商辦理貸款手續。那么，購房者應注意在合同中明確約定誰對抵押物負責。同時明確，如果逾期付款是因房貸手續延誤造成的，購房人將不承擔逾期付款的責任。
面積差異處理
當建筑面積縮小時，買受人可在3%以內據實拒絕結算，并要求買受人不退房。產權登記面積大于合同約定面積時，無論是否在3%以內，超出部分的價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。
交貨期和條件
交貨日期應大寫。此外，開發商往往利用后面的空位約定“因供水、供電等部門或政府因素延遲交付的，出賣人不承擔違約責任”。買方在簽訂合同時應保持警惕，并堅持要劃掉這樣的協議。否則，只要開發商遲遲不交房，他就會為此找借口。你知道嗎
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