1、 房屋中介最重要的責(zé)任是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)信息。房地產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢、中介服務(wù)、簽訂中介合同等。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者為訂立合同提供中介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。提供中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)向委托人披露的重要事實(shí)如下：

①房屋所有權(quán)；

②房屋抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息；

③預(yù)告登記，異議登記和其他登記信息；

4。賣家和買家的姓名和身份證號(hào)碼等基本信息。

，由于中介提供的信息是簽訂合同的重要依據(jù)，中介應(yīng)如實(shí)向委托人報(bào)告相關(guān)事宜。居間人故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假信息的，不得損害委托人的利益，也不得要求委托人。支付報(bào)酬并承擔(dān)損害賠償責(zé)任。中間人故意隱瞞真實(shí)情況或者故意提供虛假信息的，例如明知出賣人不是產(chǎn)權(quán)人或者法定代理人，就向買受人介紹，造成買受人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。中介協(xié)議約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1。產(chǎn)權(quán)調(diào)查：對(duì)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行調(diào)查，查詢房屋的來源、現(xiàn)狀、抵押、權(quán)利限制等情況，并做好書面記錄；調(diào)查咨詢涉及權(quán)利人的處罰要求和條件；核實(shí)處罰資格、權(quán)利人的身份和權(quán)利權(quán)利人及相關(guān)人員等。使用情況調(diào)查：收集、調(diào)查、查詢房屋所在地環(huán)境、使用年限、是否存在隱蔽缺陷、房屋內(nèi)的屋頂、墻壁、地板、門窗、設(shè)備是否需要檢測(cè)或維修、設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算等；與物業(yè)管理單位核實(shí)是否存在租賃、違章建筑、相鄰侵權(quán)、維修資金的支付和使用情況。市場調(diào)查：收集、調(diào)查、咨詢買賣價(jià)格市場比較、稅費(fèi)結(jié)算、房型比較、買賣雙方心理價(jià)格比較、相關(guān)政策變化影響等；開展多種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。確認(rèn)交易意向，簽訂交易合同：陪同雙方實(shí)地考察房屋、設(shè)備、環(huán)境；約定談判時(shí)間，溝通雙方交易意向；出示并確認(rèn)權(quán)屬信息，確認(rèn)雙方身份等；為雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽字指導(dǎo)和見證，如實(shí)告知雙方買賣合同的條款和注意事項(xiàng)、履行方式、支付方式等。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓：雙方資料收集、報(bào)告、確認(rèn)和權(quán)利確認(rèn)的時(shí)間，代收代繳客戶應(yīng)繳納的稅費(fèi)，并完成所有交易過戶、戶口過戶和房屋入住手續(xù)。

房地產(chǎn)中介提供的中介合同大多規(guī)定，客戶在簽訂正式銷售合同之日應(yīng)支付房屋總價(jià)的1%，但有時(shí)中介在簽訂正式合同后，因一方違約或其他原因不繼續(xù)履行，因此中介不會(huì)完成上述第四項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。在這種情況下，中介不僅不能索要報(bào)酬，而且不能提供服務(wù)的部分中介費(fèi)應(yīng)該退還，而且委托人不能要求賠償。

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