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買房需要簽訂補充協議嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 1058人看過

補充協議買賣時，一是簽訂認購書，二是簽訂購房合同。購房合同中有補充約定。這種補充協議往往是購房合同中未約定的事項，通常在補充條款中約定。需要提醒購房者的是，補充條款在一定程度上比房屋買賣合同中的條款更為重要，因為補充條款是根據不同項目的不同具體情況約定的。因此，在簽訂補充條款時，要把握好幾個問題。首先，售樓書等廣告的內容要明確寫入補充協議，這是維護購房者合法權益的一個非常重要的途徑。二是要明確房屋所有權證辦理時間。因為買賣合同上通常沒有注明多長時間才能拿到產權證，這通常是在補充條款中規定的。

第三，不能辦理抵押的，要明確雙方的責任。現在，買房通常需要抵押貸款。確實，在某些情況下，抵押貸款還沒有完成。不這樣做的原因很復雜。有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至有銀行的原因，也有一些綜合的原因。如果不能辦理抵押貸款，我們應該明確雙方各自的責任。第四，明確共用建筑面積。現在最有爭議的區域是公攤面積的分配，一些開發商在公攤上經常會出問題，所以我們應該和開發商明確約定，不僅要有公攤面積的大致數字，還要約定公攤的哪一部分，確定公攤的位置。現在這個和那個有很多禮物。事實上，有時它們是公共區域。第五，明確裝修標準。房地產開發項目逐步是精裝修之后，那么就必須明確裝修的標準。比如裝修的標準不能含糊，比如使用進口材料和高檔材料。必須明確使用什么品牌，甚至包括顏色等第六，明確退房責任。接到入住通知后，購房者往往會拿出一些資金來裝修房子，比如購買家電。但一旦退房是開發商應得的，就要明確開發商的責任，寫下名字，在一定日期內歸還開發商，甚至包括銀行的利息和罰款。

在商品房銷售過程中，除開發商與買受人按示范文本簽訂的商品房銷售合同外，開發商還需要求買受人簽訂補充協議，內容多，由開發商專業律師提前準備。這種補充協議往往包含許多對買方不利的條款，如交貨時間的確定、不可抗力條款的解釋、公共區域分配的確定、基礎設施和公共配套建筑的開發利用等，甚至包含了許多針對開發商的免責條款。比如，有的開發商在補充協議中規定：“政府部門、市政配套審批、安裝等相關文件遲遲未批，致使開發商不能按期交房的，開發商有權按實際時間延遲交房，而不是承擔延遲交房的責任，“由于補充協議大多包含建筑、房地產、法律等專業術語，普通購房者很難完全理解。因此，購房者不應急于與開發商簽訂補充協議，先收回補充協議，找專家咨詢，找出補充協議中不合理的部分，并進行修改。同時，由于補充協議是開發商起草的，因此保護買方的條款很少。因此，在專家的指導下，應在補充協議中增加保護買方的條款。如果開發商不能滿足買方的合理要求，那么買方最好不要與開發商簽訂補充協議。你知道嗎

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