共享區(qū)域包括哪些部分？

所謂共有面積是共有公共建筑面積的縮寫，它與已建建筑面積之和構(gòu)成商品房的建筑面積。目前，我國對共享區(qū)域的處理還沒有明確的法律法規(guī)。由于分攤面積不明確，成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。以張先生和朋友馬女士為例，他們各自購買了一套建筑面積分別為73平方米和74平方米的高層住宅，但他到馬女士家中探望時發(fā)現(xiàn)，雖然她的房子只比他大1平方米，但客廳和臥室顯然要寬敞得多。經(jīng)檢查，張先生共有面積21.9平方米，馬女士共有面積13.32平方米。這樣一來，在名義價格相同的情況下，實際價格就大相徑庭了。對于普通購房者來說，這是一個不容忽視的問題。畢竟，他們想住在一個更大的房子有限的錢。

長期以來，消費者習(xí)慣于按建筑面積買房，建筑面積=已建建筑面積+分攤面積，這使得一些不法開發(fā)商在售房過程中，利用“分攤面積”的合法外衣“亂攤子”。但是，由于建筑面積計算的復(fù)雜性和專業(yè)性，購房者很難知道自己買的房子面積是否足夠，是否已經(jīng)被開發(fā)商賣掉。因此，不少購房者就這樣遭遇了“啞巴損失”。

如何區(qū)分共享區(qū)域？

目前，我國沒有法律對共享區(qū)域進行限制，只有建設(shè)部的行政法規(guī)和地方政府的部門文件。目前，該政策主要按照2000年8月1日實施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)調(diào)查規(guī)范》執(zhí)行。根據(jù)《房地產(chǎn)測量規(guī)范》，可分攤的公共建筑面積如下：

1。大堂、公共門廳、走廊、過道、電動（樓）電梯大堂、樓梯間、電梯井道、電梯機房、垃圾通道、管井、水泵房、消防通道、供（配）電室、值班門衛(wèi)室等，以及服務(wù)于整棟樓的公共用房、物管室等每套與公共建筑空間之間的隔墻、外墻（含山墻）為墻面投影面積的一半。

不應(yīng)包括的公共建筑空間如下：

1。倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室和具有獨立使用功能的獨立使用空間；

2。銷售單位的自營、自用房屋；

3。門衛(wèi)室和管理（包括物業(yè)管理）室服務(wù)于多個房屋。

分攤建筑面積為整棟建筑的建筑面積減去整棟建筑每套建筑面積之和，以及扣除地下室、車棚、車庫、門衛(wèi)室、多棟建筑管理用房、人防工程后的建筑面積。

如何共享共享區(qū)域？

如果合租面積過大，勢必降低房屋的性價比；如果合租面積過小，則會影響居住舒適性。那么，共享面積如何合理呢？

目前，有一個概念可以考慮，那就是居住建筑的分攤系數(shù)。住宅分攤系數(shù)的計算方法為：將分攤的共有建筑面積除以各分攤單位的總建筑面積，再將參與分攤的各單位的建筑面積乘以分攤系數(shù)，得到每套房屋的分攤面積。其中，分攤面積由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊現(xiàn)場測量。一般來說，高層建筑的共用面積大于多層建筑。高層共享系數(shù)一般在0.18~0.26之間，多層共享系數(shù)在0.11~0.16之間。但是，每棟樓，甚至一棟樓的情況都不一樣。因此，房屋的分攤面積應(yīng)實地測算，并根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套條件確定。范圍沒有限制。你知道嗎