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租賃雙方的義務(wù)各有哪些

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 103人看過(guò)

租賃雙方的義務(wù)各有哪些

1.交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時(shí)間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的,出租人應(yīng)按照約定交付承租人實(shí)際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的,出租人應(yīng)使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。如果合同成立時(shí)租賃物已經(jīng)為承租人直接占有,從合同約定的交付時(shí)間時(shí)起承租人即對(duì)租賃物享有使用收益權(quán)。

2.在租賃期間保持租賃物符合約定用途。租賃合同是繼續(xù)性合同,在其存續(xù)期間,出租人有繼續(xù)保持租賃物的法定或者約定品質(zhì)的義務(wù),使租賃物合于約定的使用收益狀態(tài)。倘發(fā)生品質(zhì)降低而害及承租人使用收益或其他權(quán)利時(shí),則應(yīng)維護(hù)修繕,恢復(fù)原狀。因修理租賃物而影響承租人使用、收益的,出租人應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租期,但按約定或習(xí)慣應(yīng)由承租人修理,或租賃物的損壞因承租人過(guò)錯(cuò)所致的除外。

3.物的瑕疵擔(dān)保。出租人應(yīng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠?yàn)槌凶馊艘兰s正常使用、收益的狀態(tài),即交付的標(biāo)的物須合于約定的用途。

4.權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出租人應(yīng)擔(dān)保不因第三人對(duì)承租人主張租賃物上的權(quán)利而使承租人無(wú)法依約對(duì)租賃物進(jìn)行使用收益。

承租人的義務(wù)

1.支付租金。《合同法》第226條規(guī)定:“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確,依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定,租賃合同不滿一年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間一年以上的,應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付,應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。”

租金為租賃物使用收益的代價(jià),一般以金錢計(jì),當(dāng)事人約定以租賃物的孳息或者其他物充當(dāng)租金的,也無(wú)不可,但不得以承租人的勞務(wù)代租金。約定以一方付出勞務(wù)為對(duì)物的使用收益的代價(jià)的,當(dāng)事人之間的關(guān)系不為租賃關(guān)系。

租賃的數(shù)額得有當(dāng)事人自行約定,但法律對(duì)租金數(shù)額有特別規(guī)定者,則當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法律的規(guī)定約定;當(dāng)事人約定的租金高于法律規(guī)定的最高限額的,其超過(guò)部分應(yīng)為無(wú)效。承租人交付租金,應(yīng)依當(dāng)事人依法約定的數(shù)額交付。租金雖為租賃物使用收益的代價(jià),但在因承租人自己的事由而致不能對(duì)租賃物的全部或者一部為使用收益時(shí),承租人不能免除或者部分免除交付租金的義務(wù),仍應(yīng)按約定的數(shù)額交付租金。依《合同法》第231條的規(guī)定,在租賃物因不可歸責(zé)于承租人的原因而部分滅失時(shí),因承租人對(duì)租賃物的部分不能為使用收益,承租人可就滅失部分請(qǐng)求減少租金;若租賃物剩余部分不能實(shí)現(xiàn)租賃目的,承租人可解除合同,從而免除交付租金的義務(wù)。

承租人交付租金,應(yīng)當(dāng)依數(shù)一次性交足,不能僅交租金的一部分,而拖欠一部分。承租人延遲交付租金的,自應(yīng)負(fù)債務(wù)延遲履行的責(zé)任。同《合同法》第227條相關(guān)規(guī)定。

2.按照約定的方法使用租賃物。承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物;無(wú)約定的或約定不明確的,可以由當(dāng)事人事后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議來(lái)確定;不能達(dá)成協(xié)議的,按合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定;仍不能確定的,應(yīng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。承租人按照約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的,因?qū)儆谡p耗,不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人不按照約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的,實(shí)為承租人違約,出租人可以解除合同并要求賠償損失。

3.妥善保管租賃物。承租人應(yīng)以善良管理人的注意妥善保管租賃物,未盡妥善保管義務(wù),造成租賃物毀損滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

4.不得擅自改善和增設(shè)他物。承租人經(jīng)出租人同意,可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物的,出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。

5.通知義務(wù)。在租賃關(guān)系存續(xù)期間,出現(xiàn)以下情形之一的,承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人:(1)租賃物有修理、防止危害的必要;(2)其他依誠(chéng)實(shí)信用原則應(yīng)該通知的事由。承租人怠于通知,致出租人不能及時(shí)救濟(jì)而受到損害的,承租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

6.返還租賃物。租賃合同終止時(shí),承租人應(yīng)將租賃物返還出租人。逾期不返還,即構(gòu)成違約,須給付違約金或逾期租金,并須負(fù)擔(dān)逾期中的風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)出租人同意對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物的,并且不是附合裝飾裝修的,承租人可以請(qǐng)求出租人償還租賃物增值部分的費(fèi)用。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,我們?cè)谧赓U房屋的時(shí)候,一般都是需要簽訂租賃合同的,這個(gè)時(shí)候就需要將雙方的權(quán)利和義務(wù)寫清楚,如果怕對(duì)方違約的,就可以添加違約責(zé)任。如果您還有其他法律問(wèn)題需要找律師咨詢的,可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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