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二手房銷售需要原購房合同

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 933人看過

二手房買賣需要原購房合同嗎？

一般來說，沒有必要。對于二手房交易的房屋，房屋價格可由雙方協(xié)商，無需提供原購房合同和購房發(fā)票。二手房買賣的具體流程。買受人看房，買賣雙方初步協(xié)商價格、付款方式、交房日期等事宜，一般買賣雙方發(fā)生的一切費用由買受人支付；

2。買賣雙方持房產(chǎn)證原件或抵押合同原價到檔案樓國土部門查閱檔案；買賣雙方協(xié)商房價、定金、首付、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖金、過戶申請時間，納稅方式、交付日期、承租人情況、傭金支付時間和比例、違約責任。確定這些要點后，買賣雙方與中介機構簽訂三方合同或買賣雙方簽訂合同，上述事項應包括在合同中，并向中介公司簽訂合同并支付定金。

4。出賣人和擔保公司到公證處辦理公證，出賣人委托擔保公司辦理相關事務；

5。購房者將首付支付到按揭銀行的資金監(jiān)管賬號（通常是原貸款銀行，如果改到其他銀行，會多支付）。買受人與擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買受人向銀行申請貸款。銀行同意貸款后，銀行向買方出具貸款承諾書（一般銀行直接通知擔保公司），約7-8個月6日。買受人向擔保公司支付擔保費后，擔保公司向原貸款銀行申請大廈贖回，擔保公司向銀行出具大廈贖回擔保并注銷抵押登記手續(xù)，約需5個工作日；

7。買受人與擔保公司到房地產(chǎn)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，提交房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請，取得擔保公司收據(jù)，需要5個工作日；購房者和擔保公司在房產(chǎn)證領取窗口簽收據(jù)領取房產(chǎn)證（記得多復印一份，等貸款全部還清再看）。擔保公司拿出新的房產(chǎn)證，抵押銀行到房地產(chǎn)登記中心辦理抵押登記。銀行把首付款給賣方。新房產(chǎn)證辦理抵押登記后，銀行將扣除止贖后的貸款給賣方，約10個工作日；

9。買賣雙方辦理房屋交接、水、電交接，由買方取鑰匙。

看完這篇文章，我們不需要二手房買賣的原購房合同，我們需要知道如何辦理二手房過戶。這在實踐中也是一個比較重要的問題，我們要按照規(guī)定處理二手房交易，才能知道法律的規(guī)定。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎

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