出售二手房是否需要繳納土地增值稅。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易稅收政策的通知》，個(gè)人住房銷售暫免征收土地增值稅。總則（一）土地增值稅只對(duì)“出讓”國(guó)有土地使用權(quán)的行為征收，對(duì)“出讓”國(guó)有土地使用權(quán)的行為不征收。土地增值稅不僅對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓征收，對(duì)建筑物和其他附著物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓也征收。土地增值稅只對(duì)有償轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)征收，對(duì)以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)不征收。不征收土地增值稅的行為主要有兩種：

①產(chǎn)權(quán)人和土地使用者將財(cái)產(chǎn)和土地使用權(quán)交給“直系親屬或者負(fù)有直接贍養(yǎng)義務(wù)的人”。

②房地產(chǎn)所有人和土地使用者通過非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體和國(guó)家機(jī)關(guān)，將房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)捐贈(zèng)給教育、民政等社會(huì)福利和公益事業(yè)。

特別規(guī)定

（1）投資房地產(chǎn)合資企業(yè)。其中，合資企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與其建設(shè)的商品房進(jìn)行合資投資的，不能暫時(shí)免稅。（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的房地產(chǎn)自用或者用于租賃等商業(yè)目的的，未轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的，不征收土地增值稅。（3）由于不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，不動(dòng)產(chǎn)交換屬于土地增值稅的征收范圍。但個(gè)人之間交換自有住宅，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核定，可以免征土地增值稅。（4） 合作建房，一方出讓土地，另一方出讓資金，雙方合作建房，竣工后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；但房屋竣工后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)征收土地增值稅。房地產(chǎn)租金是指房地產(chǎn)所有人或者土地使用者將房地產(chǎn)或者土地使用權(quán)出租給承租人，承租人向出租人支付租金的行為。房地產(chǎn)企業(yè)雖然取得了收益，但并未轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)。因此，不屬于土地增值稅的征收范圍。（6） 不動(dòng)產(chǎn)抵押是指不動(dòng)產(chǎn)所有人或者土地使用者作為債務(wù)人或者第三人，向債權(quán)人提供不動(dòng)產(chǎn)作為清償債務(wù)的擔(dān)保而不轉(zhuǎn)移所有權(quán)的法律行為。在這種情況下，該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)在抵押期間不發(fā)生變化，因此在抵押期間不征收土地增值稅。（七）企業(yè)合并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，將被合并企業(yè)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給被合并企業(yè)的，不征收土地增值稅。（8）房地產(chǎn)代建行為是指房地產(chǎn)開發(fā)公司代客開發(fā)房地產(chǎn)，開發(fā)后向客戶收取代建收入的行為。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)公司來說，雖然取得了收入，但不存在房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。他們的收入屬于服務(wù)性收入，因此不在土地增值稅的征收范圍之內(nèi)。（九）按照財(cái)政部門的規(guī)定，國(guó)有企業(yè)在清算資產(chǎn)、驗(yàn)資時(shí)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行重估，不屬于土地增值稅征收范圍，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和土地使用權(quán)人也沒有取得收益。（十）土地使用者處分土地使用權(quán)時(shí)，無論是否取得土地使用權(quán)證，都應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓、抵押或者置換土地，土地轉(zhuǎn)讓、抵押、置換過程中，無論是否向?qū)Ψ睫k理了土地使用權(quán)證變更登記手續(xù)，只要有證據(jù)表明土地使用者有權(quán)占有、使用或者處分土地，抵押、置換土地并取得相應(yīng)經(jīng)濟(jì)利益的，土地使用者和對(duì)方應(yīng)當(dāng)依照稅法規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和契稅。

根據(jù)以上回答，購(gòu)買土地時(shí)，一般免征土地增值稅。在《房地產(chǎn)交易公告》中，土地增值稅的一般范圍包括國(guó)有土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或房地產(chǎn)交易。如果您還有相關(guān)的法律意見，可以致電律師事務(wù)所的在線律師。你知道嗎