如何把好二手房交易的第一關，明確房屋權屬是否真實、完整、可靠。房屋所有人是否與他人存在“共有”關系，房屋是否存在其他債權債務糾紛。但最重要的是，出賣人必須出示并提供合法的《房屋所有權證》。

第二關是要知道購買的“二手房”是否是允許出售的房子。因為公房“房改”銷售，部分單位仍保留優先購買權。因此，必須征求原產權單位同意購房過戶的書面意見，并簽字。第三關是要知道“二手房”的確切面積（統稱建筑面積）。由于歷史悠久等原因，有時房屋實際銷售面積與產權證上標明的面積不符。造成這一現象的原因是多方面的，如當時的測繪誤差、一些捐贈面積等。因此，合同中擬出售房屋的面積應以現行房產證為準，不包括其他面積。此外，還要考察區位、環境、價格、房屋結構、格局、采光條件、物業管理等相關問題。第四關，明確購買“二手房”的程序。購買“二手房”不相信賣家的所謂“承諾”。買賣雙方必須簽訂《房屋買賣合同》，到房屋所在區縣國土房管局市場交易管理處辦理國家規定的登記、過戶和稅費繳納手續。第五關，室內設施交接細節。消費者買房時，有時會出現這樣的情況：在簽訂合同時，業主往往口頭向客戶保證，房子里裝修的鋁合金門窗、地板、空調、櫥柜、熱水器都可以贈送。結果，房子實際交付時，客戶發現門窗被卸下，地板被撬，房子一片狼藉。業主承諾的空調、熱水器不見了，或者業主要求打折賣給客戶。其實，這種糾紛是可以避免的，無論是室內裝修還是家用電器，無論業主如何口頭承諾，在購房時，都必須在合同上白紙黑字注明。第六關，付款方式。在簽訂購房合同的過程中，一定要注意付款方式的各個環節。比如，雙方可以約定在付款方式的選擇上注明，客戶在簽訂房屋買賣合同時，將相當于房價百分比的定金支付給業主或中介公司。第七關，交貨時間。在簽訂合同時，還應明確房屋交付時間為房屋所有權轉移后的工作日或雙方約定的其他時間；房屋交付驗收前的費用和房屋交付驗收期間的費用由誰承擔除此之外，合同中還應說明雙方的其他約定。第八關是中介擔保的合同內容。除了代理過戶業務，不少房屋中介公司還提供中介保險服務。所謂中國保險公司作為中介，可以保證雙方交易的成功，即交易成功后，買受人可以拿到房產證而無財產糾紛，出賣人可以拿到全部交易款。如果房屋銷售是通過中介公司進行的，必須在中介保險合同中注明中介公司的權利、責任和義務，如房屋過戶后工作日的付款方式、交付方式以及相關稅費明細等。第九關是違約責任。買賣雙方在合同中約定時，最好明確雙方的責任和義務，這樣可以大大避免糾紛的發生。如違約責任、違約金、逾期付款責任、滯納金等違約行為。如何選擇二手房。如占用屋頂平臺、走廊，或屋內是否建有小閣樓；房屋內外結構是否發生變化，如將陽臺改為臥室或廚房，一室一廳一廳等，陽臺是否由業主自行封閉，其中涉及到如何計算面積的問題。確認房屋的準確面積。包括房屋建筑面積、使用面積和實際面積。房產證一般標明建筑面積。最安全的方法是從一角到另一角測量房屋面積，也就是所謂的地毯面積。（3） 觀察房子的內部結構。戶型是否合理，是否有不適合居住的缺點；管道是否過多或走線不合理；天花板是否有滲水跡象；墻壁是否有爆裂、剝落等明顯問題。

（4）評估房屋的市政配套設施。打開水龍頭，觀察水質和水壓；打開電視，看圖像是否清晰，能看多少節目；確認房屋的供電能力，避免夏天開不開空調的尷尬；觀察房屋內外電線是否老化；檢查燃氣連接情況，是否更換了天然氣；小區是否有熱水供應，或者房屋本身是否有熱水器老化；冬季供暖供應及收費情況，散熱器數量是否充足，供暖溫度是否充足。（5） 了解裝修情況。原來的房子有沒有裝修過，裝修的水平和程度如何，是否需要徹底破壞；了解房子內部結構，包括管道走向、承重墻位置等，以便重新裝修。（6） 物業管理水平。水、電、煤、暖氣費怎么收，是當場收還是自己交；三米是否出門；觀察電梯的品牌、速度和管理方式；觀察公共走廊的清潔和布局；社區是否封閉；安全等級如何，觀察保安人員的數量和責任感；小區綠化情況如何；物業公司提供什么服務。（7）了解未來的生活成本。水、電、煤、暖價格；物業管理費收費標準；車位費。（8） 老房子的歷史。土地將在哪一年使用多久；誰住過，有什么背景，有什么目的；有沒有發生過不好的事情，比如是欠錢還是盜竊；有沒有欠物業管理公司水、電、煤、暖的費用。（9） 鄰居的結合。好鄰居會讓你快樂。不同時間到社區看人來來往往，通過人們的衣著和生活規律判斷人們的社會水平；走訪上下左右鄰居，看看他們在這里生活是否舒適；與居委會或接待室值班人員聊天，了解情況。

提醒購房者購買二手房時要注意七個細節

1。出售前要明確所有權。買房前，一定要搞清楚房屋所有權是部分產權、共有產權還是無產權。如果房屋產權不清或者有產權糾紛，不管房子有多好，都不適合買。2區分房屋產權。只有使用權的房屋在交易過程中受到多種限制。買房時要注意產權證是反映完整的產權還是只反映使用權。了解住房年齡是非常重要的。一些業主急于出售自己的房子，并可能故意隱瞞房屋竣工時間。查看房屋時，要注意房產證測繪頁上的數據，以便了解房屋的大致年齡。4明確建筑面積和使用面積。區分房屋建筑面積、使用面積是否與房屋產權證相符，是否存在擅自搭建的現象，避免所購房屋面積縮水。詳細了解物業管理、保安設備、小區環境、水電供應等，這些因素可能直接關系到未來的生活質量。

6。關注噪音