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寧波
房地產轉讓中的誤解
1、 房地產轉讓是什么意思？
不動產轉讓是指不動產所有人有償將不動產所有權轉讓給他人，俗稱“出售”。不動產轉讓應當首先確定不動產的權屬，一般由個人、夫妻等組織所有。《中華人民共和國物權法》第九條規定，不動產（含不動產）物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效；未經登記的，不生效，除法律另有規定外，不動產所有權應當登記。在房地產轉讓過程中，房地產的所有人（出賣人）和受讓人（買受人）應當簽訂合法有效的《房屋買賣合同》，買賣雙方按照合同約定履行各自的義務，其中最重要的是關于支付房價和轉讓房地產所有權義務的約定。
<。一些過戶人在房子里住了很多年，原來的購房款已經交了，但還沒有辦理房屋所有權證。在這種情況下，他們轉讓了財產。根據《中華人民共和國合同法》，效力未定的合同是指已經成立但不完全符合法律規定的合同，其效力有待進一步確定。這種“房屋買賣合同”是一種效力待定的合同。轉讓人取得房屋所有權證后，合同生效。
2。如果不動產以某人的名義登記，該人可以轉讓該不動產。很多房產只登記在一個人名下，但實際上屬于夫妻共同財產。根據《中華人民共和國婚姻法》第十七條規定，夫妻在婚姻關系存續期間取得的財產，屬于夫妻共同所有。因此，房產登記在個人名下但實際屬于夫妻共同財產的，應當由夫妻共同處置，即房屋買賣合同的轉讓人應當是夫妻。
3。房屋買賣合同簽訂后，房款會付清，但由于轉讓人暫時不想過戶，他認為轉讓人應該到公證處申請購房委托書，買賣雙方都會沒事的。根據民法通則，委托書是公民或者法人委托代理人在其職權范圍內，以被代理人的名義實施民事法律行為的法律文書。在委托書中，如果受托人的權限過寬，如果受托人可以隨意出售，就可能損害轉讓人的利益。以上是小編整理的相關問題的答案。綜上所述，我們可以理解，在房屋過戶過程中，如果受托人不辦理過戶，而過戶人又去了其他地方，會增加過戶成本。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。
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