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如何避免購買產權不明的二手房

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 1130人看過

1、哪些二手房不能買賣

第一類是不能買賣的房屋：如被法院查封的房屋，不能與學校教學區分開的房屋，屬于拆遷范圍的房屋，已經用作抵押物的房屋，第二類是夫妻雙方中只有一方同意出售的房屋，或者離婚后對不動產的判斷不清的房屋。

第三類是同一居民未簽訂合同，或者子女父母為產權人，子女未經父母同意擅自出售房屋的房屋。二是如何避免購買產權不明的二手房（1）要求出賣人提供合法證件，包括產權證、身份證、資格證等證件。

產權證是指“房屋所有權證”和“土地使用證”；身份證是指身份證、工作證和戶口簿；資格證是指交易雙方的主體資格。

如果有代理人，需要檢查委托書是否有效；出售普通住房，需要提供其他共有人的同意書等；此外，其他文件主要是指：出租房地產時，需要檢查協議或證明：承租人放棄優先購買權的；共有不動產的，應當核對共有人放棄優先購買權的協議或者證明。（2）向有關房地產管理部門核實所購房屋的產權來源。具體的檢查方法是檢查產權記錄。包括：

1。誰是房子的主人？如果是共有財產，要注意各共有人的產權比例和所有權形式；

2。文件編號，即事務的文檔編號。如果詢問者想獲得整個文件，他可以根據這個號碼從有關方面閱讀文件的副本；

3。注冊日期，即交易的簽署日期；

4。成交價格，即交易的成交價格。詢問者應注意，如果成交價格標注“部分成交價”，則意味著成交價格不僅包括房屋，還包括其他房地產產品；

5。其他內容，如房屋平面圖等。（3）檢查房屋是否有債務負擔。

房屋產權記錄只記錄業主所擁有的產權的真實性和原始交易事實。因房屋經營產生的債務、負債，必須核對有關證明文件。

包括：抵押合同、租賃等，還要詳細了解貸款金額和還款金額、利息和租金金額，以便對房產有更深的了解。另外，購房者還需要知道房屋是否抵押，房屋是否被法院查封等。

以上是小編整理的相關問題的答案。綜上所述，我們可以學到，買房時要注意其產權，以免遇到沒有產權的房子。我們還應該從各個方面確定房子的真偽。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。

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