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購買按揭二手房時(shí)如何防范法律風(fēng)險(xiǎn)

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 257人看過

第一，首付可以適當(dāng)減少，一般以賣方解決按揭所需的金額為限，盡量不要多交首付；第二，如果賣方無法解除按揭，應(yīng)要求對(duì)方及時(shí)退還首付。當(dāng)然，對(duì)于這類房屋的銷售，最好是約定好解決按揭后的障礙。而且，在條件允許的情況下，買受人最好查看出賣人的銀行還貸記錄，確認(rèn)可以解除抵押，從而提前化解風(fēng)險(xiǎn)。如果買方能一次性付款給賣方，手續(xù)相對(duì)簡單。二手房業(yè)主將一次性向銀行還清按揭貸款，并終止原貸款合同。如果有抵押登記，就要辦理抵押注銷手續(xù)，然后要求開發(fā)商和銀行解除分階段聯(lián)保法律關(guān)系，再解除二手房業(yè)主因開發(fā)商擔(dān)保而建立的反擔(dān)保法律關(guān)系。最后，二手房業(yè)主應(yīng)到房屋土地管理部門向二手房買家辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果購房者不能一次性付款給二手房業(yè)主，而是使用銀行按揭貸款，二手房業(yè)主可以建議購房者向其貸款銀行申請(qǐng)貸款，即用新的購房者代替原來的借款人。當(dāng)然，要做到這一點(diǎn)，首先要征得原按揭銀行的同意和批準(zhǔn)，并與銀行辦理新的貸款手續(xù)，終止原貸款協(xié)議。同時(shí)，要與開發(fā)商取得聯(lián)系，征得開發(fā)商同意，終止開發(fā)商作為二手房業(yè)主的擔(dān)保協(xié)議，開發(fā)商和銀行要為新的二手房業(yè)主重新簽訂擔(dān)保協(xié)議。這樣，我們就要把每一個(gè)環(huán)節(jié)都重新梳理一遍。原有的法律關(guān)系需要調(diào)整，新的法律關(guān)系需要重建。二手房購房者也可以選擇在另一家銀行辦理按揭貸款，但這樣一來，原二手房業(yè)主與原借款銀行的法律關(guān)系就需要終止。也就是說，二手房購房者需要將銀行貸款還清給二手房業(yè)主，否則，原二手房業(yè)主與貸款銀行的法律關(guān)系就無法解決。這將使程序更加復(fù)雜。因此，最好的辦法是二手房買家與二手房業(yè)主達(dá)成協(xié)議，要求二手房業(yè)主的按揭銀行仍然是二手房買家的銀行。這樣，程序會(huì)更簡單，法律障礙也會(huì)更少。

在實(shí)際操作中，仍處于按揭還款期的二手房比較新，質(zhì)量問題也很少，因此更受購房者歡迎。但是，購買二手按揭住房會(huì)涉及很多法律問題，如銀行貸款、住房按揭等。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎

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