首頁 > 法律常識 > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋買賣 > 二手房買賣 > 按揭二手房過戶應(yīng)該注意哪些問題

按揭二手房過戶應(yīng)該注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 864人看過

新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《擔保法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。民法典施行前，《擔保法》第四十九條規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的，應(yīng)當告知抵押權(quán)人和抵押物受讓人；抵押人未告知抵押權(quán)人或者受讓人的，傳輸無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔保；抵押人不提供的，抵押物不得轉(zhuǎn)讓。抵押人應(yīng)當向抵押權(quán)人提前清償有擔保債權(quán)，或者將轉(zhuǎn)讓抵押物的價款交由與抵押權(quán)人約定的第三人保管。超過債權(quán)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。要想知道房子的產(chǎn)權(quán)是否辦理了，購房者就要知道房子的產(chǎn)權(quán)是通過按揭還是通過合同轉(zhuǎn)讓的，也就是說你房子的產(chǎn)權(quán)是否辦理了（也就是說，目前還是合同）。如果是按揭轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，房主只需出示產(chǎn)權(quán)復印件。

2。找出需要支付的費用。原借款合同約定的借款期限、利率、還款方式、還款計劃原則上不變。如果是有產(chǎn)權(quán)的，去房管局辦理注銷產(chǎn)權(quán)手續(xù)，重新辦理過戶，做新的再按揭；如果是合同按揭，去開發(fā)商改名，原則上銀行建議開發(fā)商不向購房者收取過戶稅；房管局收取過戶稅。

在“轉(zhuǎn)按揭”過程中，具體費用除支付一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續(xù)費外，還涉及銀行的按揭過戶手續(xù)費、按揭擔保費、評估費、保險費、律師見證費等。按揭二手房過戶要注意什么？

抵押二手房的轉(zhuǎn)讓方式如下：

1程序。在銀行按揭一次性付款的情況下，為了防范風險，買受人最好與出賣人約定將按揭款直接支付到按揭銀行的還款賬戶。

2。也就是說，購房者也可以向銀行申請按揭貸款購買二手房。買受人可以向出賣人原抵押銀行申請轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請轉(zhuǎn)按揭。

我通過律霸網(wǎng)小編回答了按揭二手房過戶中應(yīng)該注意的問題。我相信你對這方面有了新的認識。二手房銷售本身比商品房銷售更為復雜，按揭二手房轉(zhuǎn)讓更為復雜，需要提交的材料也更多。如果您有任何相關(guān)問題，請聯(lián)系我們的在線律師。你知道嗎

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。