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寧波
二手房小產權交易流程
二手房小產權交易流程。買賣雙方持房產證原件或抵押合同原件到檔案樓國土部門核對房地產檔案。買賣雙方就房價、定金、首付、資金、貸款申請時間、贖回費、過戶申請時間、納稅方式、交房日期、承租人情況、傭金支付時間及比例、違約責任等進行協商。確定這些要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或買賣雙方簽訂合同，將上述內容寫入合同，并向中介公司支付定金。4公證出賣人與擔保公司到公證處辦理公證，出賣人委托擔保公司辦理相關事務。資金及貸款申請購房者將首付支付到按揭銀行的資金賬號（通常是原貸款銀行，如果換到另一家銀行，會多支付）。買受人與擔保公司與銀行簽訂資金協議及相關文件，買受人向銀行申請貸款。銀行同意貸款后，買方在7-8個工作日左右向買方出具貸款承諾書（一般由銀行直接通知擔保公司）。6買受人向擔保公司支付擔保費后，擔保公司向原貸款銀行申請大廈贖回，擔保公司向銀行出具大廈贖回擔保并注銷抵押登記手續，約需5個工作日。7房屋過戶買受人與擔保公司需5個工作日到房地產登記處簽訂《小產權房買賣合同（現售）》，提交房屋過戶申請并取得擔保公司收據。8付款買房人和擔保公司在房產證領取窗口簽收據領取房產證（記得多復印一份，等再看時把所有貸款都還清）。擔保公司拿出新的房產證，抵押銀行在本市登記房地產產權進行抵押登記。銀行把首付款給賣方。新房產證辦理抵押登記后，銀行扣除贖回貸款，賣方需10個工作日左右才能拿到貸款。買賣雙方辦理房屋交接、水、電交接，由買方取鑰匙。
相關知識：什么是小產權房？
小產權房是指在農村集體土地上建設的不繳納土地出讓金和其他費用的房屋。其產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或村政府頒發的，也叫“農村產權房”“小產權房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。沒有國家頒發的土地使用證和預售證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。
以上是小產權房交易流程的介紹，這對于想購買小產權房的人來說更為重要，讓他們知道購買小產權房應該遵循什么樣的流程。但要注意購買小產權房的風險，買房前一定要考慮清楚。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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