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在中國(guó)老百姓生活日漸富裕的今天，越來(lái)越多的人名下?lián)碛幸惶咨踔粮嗟姆慨a(chǎn)。同時(shí)也意味著房產(chǎn)合同糾紛也會(huì)相應(yīng)的日漸增多。在購(gòu)房者一方和售房者一方簽訂房產(chǎn)合同后，其中房產(chǎn)違約金是約束雙方的重要的一環(huán)，那么房產(chǎn)合同違約金上限又是多少呢?律霸的小編將從以下三個(gè)方面為您解答。

一、什么是合同違約金?

1、違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。

2、違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。

3、違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國(guó)家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國(guó)家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。

二、房產(chǎn)合同違約金的上限是多少?

1、《合同法》第114條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

2、違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

3、一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。

4、但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。

三、違約金超過(guò)上限的如何處置?

1、《合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加;

2、約定的違約金過(guò)分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。

3、但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符;

4、很多情況下由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計(jì)算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。

綜上所述，在我們老百姓日漸具有法律意識(shí)和合同意思的同時(shí)，房產(chǎn)合同糾紛的增多使更多人選擇訴諸法院請(qǐng)求法官加以裁判。房產(chǎn)合同違約金是房產(chǎn)合同不可少的一環(huán)，同時(shí)在實(shí)踐操作中，房產(chǎn)合同違約金的簽訂雖然是基于雙方的合意，但很多時(shí)候存在違反法律規(guī)定的情況。房產(chǎn)合同違約金上限這個(gè)問題就是時(shí)常產(chǎn)生糾紛的原因，根據(jù)法律規(guī)定，這個(gè)并沒有一個(gè)明確的數(shù)字，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸韶關(guān)律師。

合同沒寫違約金金額，還可以要求違約金嗎？

合同違約金最高額是多少？

沒有違約責(zé)任條款的合同是無(wú)效的嗎？