交二手樣板房要注意什么。親自用尺子測量床柜和空間位置是否如開發(fā)商宣傳的那樣，因為很可能是家具尺寸不對；檢查天花板和角落是否有裂縫；檢查衛(wèi)生間的抽水功能等，尤其是防水問題，我們必須特別注意它。

2、首選是適合自己的

要買樣板房，首先要考慮房子是否適合我們。除了買房的一般考慮外，我們還需要關注三個因素：

首先，我們是否喜歡樣板房的裝修和裝修。如果你不喜歡裝飾，買了以后就沒有必要把它拆下來重新裝修了。

第二，你是否會考慮在不久的將來搬進來。如果你住不了幾年或幾年以上，就不需要買樣板房。

第三，如果是為了結婚而買的，應該考慮樣板房的交付時間。也許樣板房只有在戶型售完后才能交付。

3、簽訂補充協(xié)議

開發(fā)商通常會對樣板房的裝修質量做出承諾，但還是建議我們對樣板房的軟硬產品和保修期簽訂補充協(xié)議，明確解決方案和賠償方案對樣板房在裝修或房屋質量方面存在的問題，以保障我們的權益。

4。了解樣板間的施工環(huán)境

在細節(jié)方面，買方還應盡量了解樣板間的施工環(huán)境，最好當時聯(lián)系施工隊，再判斷內部問題是否嚴重；他還應盡量到現(xiàn)場查看，以發(fā)現(xiàn)問題找出問題，最好在晚上和白天去工地看看，盡量完善所有的設施和設備，試試看。

其實，如果你特別喜歡樣板房，也可以買，但在購買樣板房時，一定要注意以上四個事項，保護自己的合法權益。《商品房銷售管理辦法》第三十一條規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設置樣板房的，應當說明商品房實際交付的質量、設備、裝修是否與樣板房一致，如果不一致，商品房實際交付的應當與樣板房一致。因此，當樣板房與實際交付房屋不一致時，應當從兩個方面進行分析：一是合同沒有說明樣板房與實際交付房屋是否一致；二是合同中說明樣板房與實際交付房屋是否一致。本文將具體分析在不同情況下如何維權。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十一條，可以知道開發(fā)商銷售樣板房對其具有法律約束力。房屋買賣合同中未對樣板房與實際交付房屋的一致性作出說明的，在樣板房質量、設備、裝修相同的情況下，實際交付的房屋視為實際交付的房屋。因此，當實際交付的房屋不符合開發(fā)商設定的樣板房標準時，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。但在這方面，購房者是要為不符合樣板房標準的事實承擔舉證責任的。沒有證據(jù)或者引用的證據(jù)不足以證明事實的，可能面臨不利情況。因此，建議購房者在參觀樣板房時保留可作為證據(jù)的材料。

開發(fā)商承擔違約責任的方式主要有三種：①將符合樣板房標準的房屋重新交付；②對已交付的房屋進行重新裝修，使其符合樣板房要求；③酌情降價或賠償損失。合同約定的樣板房與實際交付的房屋一致，但實際交付的房屋與樣板房不一致的，開發(fā)商明顯違約。此時，購房人可以按照上述方式購房，以維權，同樣的購房人也要為樣板房與實際交付的房屋不一致承擔舉證責任。因此，建議購房者在參觀樣板房時保留可作為證據(jù)的材料。

2。合同約定的樣板房與實際交付的房屋不一致當然，合同約定的樣板房與實際交付的房屋不一致的情況并不多見。如果有這樣的約定，那么實際交付的房屋與樣板房不符，開發(fā)商當然不必承擔違約責任。

在實際購買過程中，樣板房通常是購房者做出購買決策的重要參考。如果實際交付的房屋與樣板房不符，勢必影響購房者的心情。如果相差太大，也會影響購房者的生活質量。對于上述“樣板房與實際交付房屋不符怎么辦”、“樣板房與實際交付房屋不符怎么維權”等問題的回答，只是結合制度進行的最簡單的分析。因此，建議購房者在購房前，應積極向專業(yè)的房地產律師咨詢如何提供證據(jù)，如何設置優(yōu)惠的合同條款。

以上知識是小編對“二手樣板房交付應注意什么”問題的回答。消費者在購買二手樣板房時，要注意房屋的仔細驗收，還要考慮樣板房是否是自己需要的。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎