合同可變更的預售房是否視為二手房？

二手房是指在房地產交易中心準備，完成初始登記和總登記，并再次掛牌交易的房屋。它相對于商品房開發商手中，是房地產產權交易市場的俗稱。包括商品房、二手公房（房改房）、扶貧房、拆遷房、自建房、經濟適用房和限價房。因此，一些二手房似乎讓購房者覺得總價很低，性價比更高。如果仔細分析二手房使用時間、開發商、客廳面積等因素，其單價不低于相應面積的一手房單價。在購買二手房時，購房者要注意單價的計算，并與周邊新房價格進行對比，從而對市場有一個全面的了解。

不僅要看房子的年代，還要看房子的質量。在一些購房者看來，房子越新越好，房子越老越差。不是真的。由于建筑材料、施工工藝和施工質量的不同，每套房子的質量也不盡相同?，F實生活中，有的房子雖然不長，但由于種種原因，質量不盡如人意；有的房子雖然建得比較早，但歷史悠久。在選擇二手房時，購房者需要仔細檢查房屋的質量，而不僅僅是房屋的年限。不僅要看房子，還要看物業管理

為了在購房后獲得滿意的生活質量，做好物業管理是必不可少的。在一些社區，業主與物業公司之間的矛盾很多，糾紛時有發生。這將對購房者的生活產生負面影響。一些住宅物業成本相對較高，購房者的生活成本也會相應增加。在購買二手房時，要注意物業服務的質量，以及自己對物業費用的承諾。很多二手房購房者往往關心小區的細節，比如綠化、保安、保潔、生活設施等，但對周邊環境卻不太重視。據漢宇房地產市場研究中心記錄，由于部分二手房規模較小，生活、商業設施不完善，綠地面積有限；但周邊街區公園面積可能較大，周邊生活、商業設施較多住宅區共享。這在很大程度上彌補了小區的不足，房屋成交價格往往高于同類產品。一些二手房各方面狀況良好，但周邊正在進行大規模的拆遷改造，新的房地產項目正在建設中。施工帶來的干擾和不便將持續一到兩年。要買這樣的二手房，就要做好一定時期內生活不便的準備。

不僅要看現在，還要看未來

大多數二手房買家在買房時會在短期內考慮各種問題，但從長遠來看，他們不會考慮很多事情。一些地區的交通條件并不理想，但軌道交通設施將在一兩年內連接起來。面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內不便可以承受，建議購房者不妨購買。如果購房者家中有老人，今后在附近有醫院就醫非常重要。在這種情況下，買方應注意周圍的醫療條件和醫院的位置。也有部分購房者購買二手房分期居住，未來將出售或出租。因此，他們需要對未來出售或出租的二手房的市場情況有一個預先的判斷，有一個長遠的眼光。

以上是相關的答案，二手房購買時應該樂觀，因為年齡可能比較大，一些硬件設備損壞，但如果二手房的年齡比較近，那么就最好選擇下手，因為周邊配套設施比較齊全，而且硬件設施裝修還是比較新的。如果你有任何法律問題，你可以咨詢律師。你知道嗎