1。確認基本信息的真實性和有效性。

簽約人所售房屋的有效期：房產(chǎn)證、身份證與簽約人應(yīng)統(tǒng)一。有特殊情況的，應(yīng)當出具有法律依據(jù)的公證委托書。

房屋地址應(yīng)嚴格按照房產(chǎn)證上的房屋地址填寫，不得隨意添加或更改。只有房地產(chǎn)證或房地產(chǎn)證上的地址才是法律認可的房地產(chǎn)唯一合法地址，不能按門牌號或小區(qū)名稱填寫。房子的所有權(quán)應(yīng)該清楚地標明。私有產(chǎn)權(quán)房應(yīng)填寫產(chǎn)權(quán)人和共有人姓名，企業(yè)應(yīng)填寫產(chǎn)權(quán)單位名稱，公有產(chǎn)權(quán)房應(yīng)填寫房屋管理站名稱。如有繼承、贈與、法院判決等，賣方應(yīng)出具相關(guān)證明。

2。買家需要對賣家有準確的了解。

所有購房者都要核對身份證。出賣人與房產(chǎn)證記載的產(chǎn)權(quán)人不是同一人的，應(yīng)當了解出賣人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系，要求出賣人提供證明文件，并與產(chǎn)權(quán)人當面核實。

此外，購房者應(yīng)了解并核實業(yè)主是一個還是幾個。多人共有房屋的，出賣人應(yīng)當提供全體共有人的身份證件和同意出售房屋的書面文件。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，全體共有人能否到場。特殊情況不能到場的，應(yīng)當出具經(jīng)公證的委托書和代理人身份證明，并由代理人簽名。

3。購房者應(yīng)對擬交易房地產(chǎn)的基本情況有必要的了解。

這主要包括房屋實際面積、機構(gòu)產(chǎn)權(quán)證登記面積和房屋結(jié)構(gòu)是否一致，房屋結(jié)構(gòu)是否存在擅自建造或損壞的問題，房屋用途是否與買受人使用一致購買后。

房屋面積應(yīng)按房產(chǎn)證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫。這個面積是國家通過專業(yè)機構(gòu)測出的面積，也就是法律上承認的房屋面積權(quán)。因部分房屋附有自由庭院、閣樓、地下室或露臺，該部分面積可不計入房產(chǎn)證或房產(chǎn)證面積，但需在合同“其他條款”中注明房屋交易附有自由庭院、閣樓、地坪、地坪等，地下室或露臺等。買方還應(yīng)了解并核實該房地產(chǎn)是否被司法機關(guān)抵押、出租或查封。

房屋已出租的，出賣人應(yīng)當出具承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；房屋已抵押的，應(yīng)當告知抵押權(quán)人，確定可行的抵押權(quán)救濟方案；房屋被司法機關(guān)查封的，應(yīng)當依法處理被認為放棄購買或與司法機關(guān)和案件當事人協(xié)商（非專業(yè)人員難以掌握）。

5。對房屋的各種性質(zhì)有很好的了解。

如果購買的住房是公房、已購公房或經(jīng)濟適用房，則需要了解這些住房是否允許上市交易，購買公房是否需要提前補足相關(guān)費用，由于軍隊等單位房屋的特殊性，原公房單位是否保留優(yōu)先購買權(quán)，以及所購公房參與房改時同居成年人的意見等，要特別注意單位是否同意出售，能否辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。如果有疑問，就不適合買。

6。配套設(shè)施可以按照“三需三不”的原則。

應(yīng)標明每戶的煤氣、暖氣和一表，并商定日期，以便移交相關(guān)證書或更換證書。由于電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等歷史欠費不易解決，電話還涉及賣方隱私，建議在合同中約定，這些附屬設(shè)施由賣方關(guān)閉后，由買方開放。如果有家具或電器留給買方，需要在合同中注明。此外，還應(yīng)商定相關(guān)證書和附屬設(shè)施付款證書的移交日期。7估計稅負。

二手房銷售的稅收法規(guī)多而復(fù)雜，各種稅收的累計額也比較大，因此估算稅負非常必要。根據(jù)國家規(guī)定，在一定條件下，買受人應(yīng)承擔契稅、印花稅，出賣人應(yīng)承擔營業(yè)稅、城建稅、教育費附加和個人所得稅。根據(jù)房屋銷售的性質(zhì)和各地的實際情況，還可能發(fā)生土地增值稅、房地產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易管理費等稅種。此外，房屋銷售性質(zhì)、面積、用途、房產(chǎn)登記時間長短等因素也可能使契稅稅率發(fā)生變化。買賣雙方可根據(jù)交易房屋的實際情況，向?qū)I(yè)人員或有關(guān)部門了解稅費的項目和稅率。

8。關(guān)于交易金額和支付方式的協(xié)議。

當金額達成一致時，大寫字母應(yīng)大寫，字跡應(yīng)清晰。如果是小寫，請注意一致性。明確支付金額和具體時間，確保總金額一致，前后時間不沖突。轉(zhuǎn)讓貸款的具體事宜由銀行和房地產(chǎn)管理部門負責。簽訂合同時，買受人支付定金，出賣人出具收據(jù)或收據(jù)，定金由正規(guī)中介經(jīng)紀人或律師見證。

9。簽名和聯(lián)系方式。

合同需要買賣雙方簽署，并盡可能保留電話號碼、地址或通訊地址，以保證買賣雙方的正常聯(lián)系。

10。不要留白或隨意更改合同。

如有修改，雙方應(yīng)在修改處簽字確認。

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