簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意哪些問題。合同內(nèi)容二手房買賣，應(yīng)當(dāng)簽訂書面形式的房地產(chǎn)買賣合同，有示范文本的省市可以使用示范文本。對于自簽合同，合同應(yīng)當(dāng)有以下主要內(nèi)容：一、交易當(dāng)事人的姓名、住所；二、二手房的位置、面積、范圍；三、土地所有權(quán)的性質(zhì)、取得土地使用權(quán)的方式和使用期限（四）二手房的規(guī)劃和使用性質(zhì)；（五）房屋的平面布置、結(jié)構(gòu)、施工質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施和配套設(shè)施；（六）二手房銷售價(jià)格、付款方式和期限；（七）二手房交付驗(yàn)收的日期和交付方式；（八）房屋戶口遷移；（九）維修基金的處理；（十）違約責(zé)任；（十一）爭議解決；（十二）當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。（1） 住宅出售時(shí)，占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，并在合同中如實(shí)約定土地使用年限。

未繳納土地出讓金的花園洋房出售時(shí)，買受人應(yīng)向市或區(qū)縣房產(chǎn)局辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納出讓金。

（2）非居住用房的土地使用權(quán)以出讓方式取得的，占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)在出售時(shí)一并轉(zhuǎn)讓，并在合同中如實(shí)約定土地使用期限。

根據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，買受人應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并支付土地使用權(quán)出讓金。

除上述情形外，《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定了國有土地租賃、土地使用權(quán)作價(jià)等其他土地有償使用形式，應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。對集體土地上房屋的限購、限售，應(yīng)當(dāng)合理提醒當(dāng)事人，集體土地上的居住房屋只能出售給在房屋所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）具有居住房屋建設(shè)申請條件的個(gè)人，不得出售法律征用。非住宅房屋只能出售給房屋所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營者。交付維修基金應(yīng)當(dāng)合理提醒當(dāng)事人：房地產(chǎn)買賣合同生效后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面通知業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金賬戶名稱變更手續(xù)。

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