首先，商品房是主流住宅，是房地產(chǎn)企業(yè)在全額繳納土地出讓金后開發(fā)并向市場(chǎng)銷售的。其產(chǎn)權(quán)屬于買方，交易不受限制（特殊城市除外）。只要你有錢，你就可以買。第二，房改房又稱外購(gòu)公房，是早期城鎮(zhèn)職工按照相關(guān)房改政策，以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的一種公房。按成本價(jià)購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)歸職工所有；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房屋，部分產(chǎn)權(quán)歸職工所有，5年后歸職工本人所有。

這類房屋的土地大部分是劃撥的，掛牌前必須繳納土地出讓金。出售此類房屋必須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。第三類經(jīng)濟(jì)適用住房是地方政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)劃安排的經(jīng)濟(jì)適用住房。土地使用性質(zhì)屬于劃撥，免收土地出讓金，各種稅費(fèi)減半。一般是按照保本、微利的原則賣給購(gòu)房者。

購(gòu)房對(duì)象一般為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口，符合住房困難家庭低收入標(biāo)準(zhǔn)。

再交易條件：5年后即可上市交易，且必須繳納土地出讓金，政府可優(yōu)先回購(gòu)。廉租房是政府向符合城鎮(zhèn)居民最低生活水平、住房困難家庭提供的一種經(jīng)濟(jì)適用住房。這類住房一般由政府委托，土地性質(zhì)為劃撥，產(chǎn)權(quán)屬于政府。租戶可長(zhǎng)期租房，并享受租金補(bǔ)貼。

承租人沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不能交易。公租房的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或事業(yè)單位，其土地性質(zhì)也是劃撥使用。它涵蓋的不僅僅是廉租房。除廉租房外，還包括新增就業(yè)群體，不排除外來(lái)人口。租金一般低于市場(chǎng)價(jià)格，承租人還可以享受一定的貨幣補(bǔ)貼。六是安置房。安置房是政府為安置征地拆遷戶而興建的住房。

安置房有兩種，一種是建在集體土地上的，產(chǎn)權(quán)屬于集體，不允許再交易。一是建在出讓土地上，產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，符合掛牌條件后可以正常交易。第七種是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是農(nóng)民在集體土地上自建的房子，有的還委托開發(fā)商。這類土地不交土地出讓金，產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會(huì)頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)有土地使用證和銷售許可證。自然就不會(huì)有國(guó)家承認(rèn)的房產(chǎn)證了。

由于無(wú)需繳納土地出讓金，節(jié)省了大量成本。這類房子的價(jià)格非常便宜，一般只有普通商品房?jī)r(jià)格的40%-60%。集資建房是國(guó)有企業(yè)或政府部門在自有土地上建設(shè)的房屋，土地性質(zhì)一般是劃撥的。員工可以籌集建設(shè)資金。竣工后，該房屋將歸員工所有，不得出售。產(chǎn)權(quán)由職工和單位共有。居住一段時(shí)間后，產(chǎn)權(quán)將逐漸歸員工自己所有。這種房屋一般不允許交易。你知道嗎