影響評(píng)估價(jià)格的因素有哪些?
買賣二手房時(shí),購房者申請(qǐng)貸款,銀行將委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行綜合評(píng)估,最后給出專業(yè)評(píng)估值。可供參考的因素很多,比如房屋的年齡、位置、戶型、公攤面積等,一般來說,房屋的評(píng)估價(jià)值比實(shí)際成交價(jià)格低10%-25%左右,所以如果業(yè)主不愿意還價(jià),而你真的想買這套房子,你要準(zhǔn)備10%-25%的首付。
舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子:
當(dāng)有人買了總價(jià)200萬元的房子,但銀行的評(píng)估值是160萬元,他能借的最高額度是160萬元×80%=128萬元。首付為40萬+32萬=72萬。
一般來說,賣二手房意味著評(píng)估價(jià)格越低,稅收越輕,這是陰陽合同出現(xiàn)的根本原因。買二手房意味著評(píng)估價(jià)越高越好,因?yàn)檫@意味著可以貸到更多的錢,甚至有房主與評(píng)估機(jī)構(gòu)串通,抬高評(píng)估價(jià),甚至交了首付。這是變相的零首付策略。你知道嗎
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個(gè)人簡(jiǎn)介:李皓男律師,畢業(yè)于煙臺(tái)大學(xué)知識(shí)產(chǎn)權(quán)專業(yè)。2018年高分通過法律職業(yè)資格考試,2020年成為山東滕國(guó)律師事務(wù)所律師正式執(zhí)業(yè)。 擅長(zhǎng)領(lǐng)域:婚姻家庭糾紛、交通事故糾紛、刑事辯護(hù)、侵權(quán)糾紛(學(xué)生在校受傷)、勞動(dòng)爭(zhēng)議等法律領(lǐng)域,執(zhí)業(yè)以來代理多起相關(guān)案件,專業(yè)能力和綜合素質(zhì)得到大家的充分肯定和一致好評(píng)。
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