哪些因素影響二手房的評(píng)估

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 398人看過

影響評(píng)估價(jià)格的因素有哪些?

買賣二手房時(shí),購房者申請(qǐng)貸款,銀行將委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行綜合評(píng)估,最后給出專業(yè)評(píng)估值。可供參考的因素很多,比如房屋的年齡、位置、戶型、公攤面積等,一般來說,房屋的評(píng)估價(jià)值比實(shí)際成交價(jià)格低10%-25%左右,所以如果業(yè)主不愿意還價(jià),而你真的想買這套房子,你要準(zhǔn)備10%-25%的首付。

舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子:

當(dāng)有人買了總價(jià)200萬元的房子,但銀行的評(píng)估值是160萬元,他能借的最高額度是160萬元×80%=128萬元。首付為40萬+32萬=72萬。

一般來說,賣二手房意味著評(píng)估價(jià)格越低,稅收越輕,這是陰陽合同出現(xiàn)的根本原因。買二手房意味著評(píng)估價(jià)越高越好,因?yàn)檫@意味著可以貸到更多的錢,甚至有房主與評(píng)估機(jī)構(gòu)串通,抬高評(píng)估價(jià),甚至交了首付。這是變相的零首付策略。你知道嗎

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