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寧波
選擇二手房有哪些注意事項
1。在買房之前，必須確認出賣人已取得《房屋所有權證》《城市房屋所有權證登記管理辦法》第五條規定，房屋所有權證是權利人依法擁有房屋所有權并行使權利的唯一合法憑證房屋的占有、使用、收益和處置。依法登記的房屋所有權證受國家法律保護。房屋所有權證作為房屋所有權的憑證，是國家對房屋所有權的確認。作為購房者在購買二手房時，一定要查驗出賣人是否取得了《房屋所有權證》，并盡量查清出賣人提交的《房屋所有權證》是否屬實。買房時一定要摸清房屋的土地使用權性質。在土地所有權性質不同的前提下，土地使用權的取得方式也不同。以出讓方式取得的土地使用權交易不增加成本。如果是劃撥土地，在交易中會支付土地出讓金，這會增加交易成本。因此，在購買二手房時，要明確如何取得所購房屋的土地使用權。房屋屬于夫妻或者家庭成員共同財產的，必須取得共有人同意出售房屋的聲明。根據《合同法》和《民法通則》，共有人未經其他共有人同意處分共有財產的，其行為無效。因此，購房者在購買“二手房”時，應了解該房屋是否還有其他共有人。如果有其他共有人，他們必須要求他們同意出售房子。夫妻一方出售房屋的，應當要求對方書面確認同意出售。購買租賃房屋時，應當確認承租人已經放棄優先購買權。
根據《中華人民共和國合同法》第二百三十條的規定，出租人出售房屋時應當告知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。根據上述規定，買受人在購買正在出租的“二手房”時，應當檢查所購房屋是否存在租賃關系，如果存在租賃關系，出賣人的出售行為是否已通知承租人，并已被承租人認可放棄優先購買權。根據我國法律規定，司法機關依法查封的不動產在一定期限內不得轉讓。同時，根據《物權法》、《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》，抵押人在辦理抵押房屋時，應當征得抵押權人的同意，否則該房屋不得轉讓。根據上述規定，購買“二手房”應審查擬購住房是否有抵押。根據《城市房地產抵押管理辦法》，房屋抵押應當登記備案。經濟適用住房或者房改房符合轉讓條件
買受人購買經濟適用住房滿5年的，經掛牌轉讓經濟適用住房的，按照市人民政府規定的比例支付土地收益及其他相關價款，市國土房產部門可以先行回購；買受人支付土地收益等值后，也可以取得全部產權。個人購買的經濟適用住房，未取得完全產權前，不得用于出租經營。你知道嗎
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簡介:
本人現執業于北京大成律師事務所，研究生學歷，有著豐富的辦案經驗，經辦過很多的民事糾紛，包括經濟合同糾紛、民間借貸糾紛、勞動糾紛、婚姻繼承、交通事故糾紛。在刑事辯護領域，也取得了很多的取保候審，緩刑，罪輕辯護等成功的案例。本人有著扎實的理論基礎，積累了豐富的辦案經驗和法律實務經驗，工作中有著高度的責任感，為客戶提供優質，高效的法律服務，努力為客戶解決問題，不讓客戶多花一分冤枉錢！目前，張留紅律師有固定的合作團隊，在辦案過程可以利用一切資源為客戶尋求真正具有建設性的解決方案，真正做到了只要客戶委托了我們團隊的任一個律師就相當于擁有了本團隊全部律師資源，可以得到所有團隊律師的幫助，從而使客戶的合法利益最大化。
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