2011年8月，徐某夫婦向張某購(gòu)買了一套總價(jià)65萬(wàn)元的房子。當(dāng)天交房后，徐某夫婦付清了全部購(gòu)房款。但由于開(kāi)發(fā)商的原因，一直無(wú)法辦理房屋過(guò)戶登記。2012年，徐某和妻子裝修并租住了這所房子。

出乎意料的是，這所房子在2014年成了有爭(zhēng)議的房子。原來(lái)，由于民間借貸，張某成了行刑人，他的財(cái)產(chǎn)被查封。其實(shí)，早在2012年5月，該房屋就因其他案件被豐澤法院查封。

徐先生和他的妻子說(shuō)，他們?cè)?011年購(gòu)買了有爭(zhēng)議的房子，付了全款并使用了它。他們?cè)诜课蒉D(zhuǎn)讓中沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，請(qǐng)求法院裁定解除對(duì)爭(zhēng)議房屋的查封保全措施，不得拍賣該房屋。遺憾的是，最終法院駁回了他們的請(qǐng)求，因?yàn)榧m紛房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人并沒(méi)有登記在徐某夫婦名下，不具有物權(quán)效力。豐澤法院表示，在今年審理的房屋買賣合同糾紛案件中，駁回買受人執(zhí)行異議的主要原因有：。買受人未按《二手房買賣協(xié)議書(shū)》約定支付購(gòu)房款，即使買受人聲稱已支付購(gòu)房款，但因未提供支付證明，法院不予認(rèn)可；

2。買受人未及時(shí)辦理預(yù)登記或房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致房屋權(quán)屬不發(fā)生變化；

3。購(gòu)房人將二手房閑置，未及時(shí)占用和使用。

[法院提示]

法院提示，購(gòu)房人在購(gòu)買二手房時(shí)，應(yīng)注意以下問(wèn)題，以免房屋陷入不必要的糾紛，導(dǎo)致合法權(quán)益得不到法律保護(hù)：

首先，簽訂二手房買賣協(xié)議前，應(yīng)核對(duì)房屋權(quán)屬，并確認(rèn)出賣人為房屋所有人，不存在其他權(quán)屬糾紛；其次，根據(jù)二手房買賣協(xié)議，購(gòu)房款應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，并過(guò)戶至銀行賣方賬戶通過(guò)買方自有賬戶，并留存銀行轉(zhuǎn)賬憑證；三是購(gòu)房人在支付購(gòu)房款前應(yīng)辦理售房預(yù)登記，并在支付購(gòu)房款后及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，以防止因時(shí)間延誤而無(wú)法過(guò)戶的后果及房屋出賣人的原因。

第四，購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)占有、使用和管理二手房。以上是如何處理被查封的二手房的知識(shí)。如果你有更多的問(wèn)題，你可以成為一名專業(yè)律師，或者直接幫助你走出法律困境。你知道嗎