一方面，老房子和二手房位置好，所以去哪兒都很方便，價(jià)格比同一位置的新房便宜很多；另一方面，房子太破舊，居住環(huán)境差，居住舒適度低。那么，市中心的舊二手房值得買嗎？

舊二手房的優(yōu)點(diǎn)是：位置好。一般位于市中心，交通便利，配套設(shè)施成熟。一是因?yàn)樗幱谥行奈恢茫匀ト魏蔚胤蕉疾惶h(yuǎn)；二是交通便利，可以乘坐公交、地鐵、BRT等多種交通工具；住在這種房子里，上下班的時(shí)間很短，節(jié)省了時(shí)間成本。這類住房周邊居民眾多，生活各方面都很齊全，生活很方便。相應(yīng)的學(xué)校一般都比較好。最早住在這種房子里的是當(dāng)?shù)鼐用瘛＿@類老舊二手房地處該區(qū)域，開發(fā)時(shí)間比較早且開發(fā)時(shí)間較長(zhǎng)，相應(yīng)的學(xué)校歷史也較長(zhǎng)，不乏一些重點(diǎn)小學(xué)。價(jià)格便宜。在房屋定價(jià)時(shí)，會(huì)考慮二手房的折舊率。由于房屋年代久遠(yuǎn)，剩余土地使用年限短，這種二手房的價(jià)格比同一小區(qū)的新房便宜很多。很多二手房都是小戶型，60-70平可以做2房，房子總價(jià)也低；再加上樓梯間共用面積小，實(shí)際使用面積比較大。

4。隨著城市的不斷開發(fā)建設(shè)，這種住宅占據(jù)了優(yōu)越的地理位置。由于樓層不高，一般為6-8層，不利于土地資源的優(yōu)化配置，影響市容市貌。房屋拆遷以后，業(yè)主可以分得一定的財(cái)產(chǎn)和金錢。

舊二手房的缺點(diǎn)：

1。比較破舊，社區(qū)環(huán)境一般。這種老房子建得比較早。一般來說，社區(qū)沒有綠色規(guī)劃。房屋密集，建筑間距一般較小。在某些情況下，消防車開不進(jìn)去。加上20年左右的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。

2。停車位不足，物業(yè)管理不善。小區(qū)物業(yè)費(fèi)比較便宜，配套的物業(yè)服務(wù)和管理比較差。社區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面做得不好。停車位不足會(huì)導(dǎo)致車主停車。一大早，心急如焚的車主往往會(huì)因?yàn)閯e人的車擋道而按喇叭，影響整個(gè)小區(qū)的休息。

3。它已經(jīng)使用了很長(zhǎng)時(shí)間，無法確認(rèn)房子里發(fā)生了什么。雖然老人自然死亡不算危房，但購(gòu)房者還是覺得應(yīng)該受到懲罰。另外，如果你問你的鄰居，你也不知道他們?yōu)槭裁磥怼Ｒ郧暗泥従涌赡馨嶙吡耍F(xiàn)在的鄰居可能后來搬進(jìn)來了。買了以后，我們要裝修。老房子的裝修一般很差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，我們得把原來的裝修部分去掉，重新裝修。裝修會(huì)受到房屋結(jié)構(gòu)的限制。

5。貸款期限有限。二手房房齡+貸款期限一般不超過30年或40年。貸款期限短，意味著月供量大，還款壓力大。保障房質(zhì)量難。上世紀(jì)90年代建造的房屋大多為磚混結(jié)構(gòu)。另外，它們使用時(shí)間長(zhǎng)，房屋質(zhì)量難以保證。

7。買房子時(shí)，我們的鄰居很重要。老舊二手房的住戶多為中老年人，他們的生活習(xí)慣與年輕人不同。年輕人住在這里，很難融入環(huán)境，很難認(rèn)同這種生活氛圍。另外，最重要的一點(diǎn)。從心理上講，破窗效應(yīng)意味著，如果房子的窗戶壞了，就沒有人來修了。很快，其他窗戶就會(huì)莫名其妙地被打破。在一個(gè)非常干凈的地方，人們丟垃圾很尷尬，但一旦地上有垃圾，人們就會(huì)毫不猶豫地扔垃圾。這和我們通常說的“破罐子破罐子”很相似。很多人，包括這類二手房的業(yè)主，都認(rèn)為二手房是舊的、破的、舊的。他們對(duì)此很反感，不值得珍惜。不少二手房小區(qū)環(huán)境臟亂，與業(yè)主有一定關(guān)系。房屋質(zhì)量差，很大一部分原因和業(yè)主不珍惜房屋有關(guān)。像這樣的社區(qū)，也是小偷經(jīng)常喜歡光顧的地方。

買房建議：

對(duì)于初次買房的人，尤其是上世紀(jì)八九十年代出生的人或追求生活品質(zhì)的人，建議不要買這樣的房子。如果只是作為過渡性住房，那么至少要住3-5年，這個(gè)時(shí)間不短，但住得不舒服，會(huì)影響人們的心情。更何況，將來賣房子換另一套房子也不容易。不能保證它會(huì)貶值。

對(duì)于不追求生活品質(zhì)、至少有一套房或投資的人來說，這類房子的性價(jià)比還是很高的，至少將來拆了以后，還能賺一筆錢。

個(gè)人如果想購(gòu)買這樣的房子，要注意剩余使用年限、房屋本身的質(zhì)量、社區(qū)的配套設(shè)施和整體環(huán)境、社區(qū)的保障措施和居民的特點(diǎn)等；此外，還要考慮房屋的構(gòu)成他家人口多，老房子和二手房一般都沒有電梯，老人住起來也會(huì)不方便。你知道嗎