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寧波
辦理二手房交易手續時應注意哪些問題
購買二手房的過程和指導。有的中介公司有獨棟房，這類房子的價格可能比較高，購房者應仔細比較，選擇適合自己的。第二，核實賣方身份一旦確認房源，核實賣方身份。如果是個人，請看他的身份證。三是在房管局確認產權，核對出賣人的房產證。檢查以下要點：
1。產權證上的所有人與出賣人是否為同一人，核對出賣人身份證或工商檔案中的姓名是否與產權證上的所有人一致。
2。房屋為一人以上共有的，出賣人應當提供全體共有人的身份證件和同意出售房屋的書面文件；房產為夫妻共有的，是否取得出賣人配偶的書面同意；房屋已出租的，出賣人應當提供承租人對出售的書面意見。不要忽視這些預防措施。四是核實房屋是否允許買賣。在下列情況下不要買房子：
1。列入拆遷通知書或者國家征用的房屋；
2。人民法院、行政機關依法查封的房屋；
<3。違法違規的房屋；3；另外，如果購買的房屋是公房，出賣人應提供政府部門對其上市的批準函；由于公房的原單位一般保留對公房的優先購買權，應要求出賣人提供書面證明關于放棄優先購買權的意見；此外，軍隊、醫院和學校的公房由于其特殊性，未經單位同意，不得出售。經原單位蓋章后方可銷售。如果房子是私建的，也很麻煩，所以要仔細檢查。在這個環節，購房者除了在戶型、結構、材料等方面更加直觀外，還應進一步了解供電、水質、水壓、燃氣、供暖、管道走向等細節，了解物業公司提供的服務項目和收費標準。6關鍵承諾應體現在合同中。在簽訂合同的過程中要特別注意。關于交易的任何關鍵協議或賣方的任何承諾都應體現在合同中，不能用口頭協議代替，因為口頭協議在發生爭議時不能提供證據。購房者在簽訂房屋買賣合同時，應注意“交房期限”。事實上，在房屋銷售過程中，由于合同中沒有注明交房時間，糾紛時有發生。如約定時間到了，出賣人因租賃等原因無法將房屋交付給買受人，買受人未在合同中作出相關解釋，買受人只能遭受“啞巴損失”。在簽訂合同的過程中，要注明出賣人何時、以何種方式將房屋交付給買受人，如果屆時不能按時交付房屋，買受人將獲得何種補償。7注意付款方式和時間付款時，買方應盡量將轉賬憑證留在銀行付款，以增加購買付款憑證的力度。一般情況下，協議簽訂后，購房人可在交房時以房屋總價的10%左右作為再付款的條件，限制出賣人按時交房，或要求業主在交房前搬出交房。8小心轉移房款和產權。不要相信對方的名譽。是先交錢還是先過戶是一個重要的問題。你可以考慮把房款存放在雙方都可以信任的單位，比如律師事務所或者信譽好的中介機構。過戶完成后，房款即可轉入賣家賬戶。9為保證產權順利過戶，需要當地房屋土地管理局辦理產權過戶手續。有經紀人、律師，公證的擔保并不是交易過程的完成；從購房者的角度來說，一定是產權結束后，這套房才真正屬于你，在此之前，出賣人可以隨時違約。你知道嗎
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