新《民法典》將于2021年1月1日起施行,《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時,與民法典相抵觸的規定將失效,并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規定:《合同法》第231條規定,因不可歸責于承租人的原因致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以請求減少租金或者不支付租金;因部分原因不能實現合同目的的或者租賃物全部毀損、滅失的,承租人可以解除合同。
租賃合同可以終止。根據《合同法》的規定,當事人可以協商一致解除合同,即當事人可以在房屋租賃合同中約定解除租賃協議的條件,也可以協商決定解除房屋租賃協議。但是,沒有約定的,有下列情形之一的,房屋租賃協議可以終止:
(1)承租人解除。《合同法》第二百三十一條規定:因不可歸責于承租人的原因致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以請求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失而達不到合同目的的,承租人可以解除合同。
即租賃房屋存在瑕疵(包括財產和權利瑕疵),致使承租人無法使用,或者利益受到重大影響,或者因租賃房屋的損壞致使收入在一定期限內不能使用,或者合同目的不能實現的,承租人可以解除合同。《合同法》第233條規定,租賃物危及承租人安全、健康的,即使承租人在簽訂合同時知道租賃物質量不合格,也可以隨時解除合同。這一規定僅限于財產的缺陷,財產的缺陷僅限于危及承租人的安全或健康的程度。租賃房屋的缺陷不會危及承租人的安全或者健康,承租人在簽訂合同時已經知道的,承租人不得要求解除合同。《合同法》第219條規定,承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質使用租賃物,造成租賃物滅失的,出租人可以解除合同,并要求賠償損失。承租人違反約定的方式,或者不按照租賃房屋的性質使用租賃房屋的。《合同法》第二百二十七條規定,承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金。承租人逾期不付款的,出租人可以解除合同。(2) 承租人遲延支付租金,經出租人催告,未在通知期限內支付租金的。《合同法》第二百二十四條第二款規定,承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。承租人未經出租人同意,將出租房屋轉租給第三人。
以上是相關答案,這種事情肯定需要解除合同,并且可以要求房東承擔相應的責任,房東只是把房子租給自己,他有使用權,但這個小地方是他的隱私范圍,房東不能干涉,如果您有其他法律問題,可以向律師咨詢。你知道嗎
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