如果房屋租賃的罰款太高,我們該怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 444人看過

如果罰款太高,我們可以通過協商降低罰款。協商不成的,可以向法院提起訴訟,維護自己的權益。一是如何認定當事人約定的逾期付款違約金過高。《合同法》第一百一十四條第二款規定:“約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構增加;約定的違約金高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。”合同法賦予當事人請求人民法院或者仲裁機構調整約定的違約金的權利。在我國合同法中,違約金的目的是彌補守約方因違約而遭受的損失。其性質是“以補償性為主,懲罰性為輔”,補償性仍然是其主要屬性。2009年7月7日《最高人民法院通知》(發發[2009]40號),發布了《關于審理當前形勢下民商事合同糾紛若干問題的指導意見》,同時強調《合同法》第114條等規定確定了違約制度的主要功能是賠償非違約方的損失,而不是嚴懲違約方。《合同法司法解釋(二)》第二十九條第一款規定,“當事人主張約定的違約金過高,要求適當減輕的,人民法院應當根據實際損失,綜合考慮合同履行、過錯程度等因素第二款規定:“當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,一般可以認為是《合同法》第一百一十四條第二款規定的“超過所造成的損失”,“根據上述規定,確定超額違約金的標準有兩個:以實際損失為主要標準,綜合考慮合同的履行情況、當事人的過錯程度和預期利益;次要標準是,當事人約定的違約金超過損失的30%的,一般可以認定為高于損失。需要強調的是,《合同法司法解釋(二)》第二十九條第二款規定,“造成損失的30%”屬于一般公認的違約金過高的情形,但本款中所謂的“造成損失”應按主體考慮本條第一款的標準,不是簡單計算直接實際損失。此外,《合同法》第114條第二款還使用了“適當”這一授權用語,意在賦予法官根據案件具體情況進行綜合權衡的權力,以便公正解決具體案件處罰是否過高的問題。在買賣合同糾紛中,滯納金是指合同一方當事人遲延履行付款義務時,按照合同約定應當向另一方當事人支付的一定數額的款項或其他款項。違約金的責任性質為金屬損害賠償金的逾期付款。當事人約定的逾期付款違約金是否過高的判斷,應當適用合同法司法解釋(二)第二十九條規定的兩個標準,即主標準和次標準。同時,應考慮守約方對違約方逾期付款造成的損失負有舉證責任,違約方還應承擔索賠違約金過高的舉證責任。根據《合同法》第114條和《合同法司法解釋(二)》第29條規定,我國在處理違約金過低還是過高問題時,采取當事人申請調整的立法模式,即法院調整違約金的適用前提損害賠償是當事人在原則上明確提出的,人民法院不應根據其職權直接調整適用,這是為了強調尊重公權力的契約自由原則,平衡雙方當事人的利益。在案件審理過程中,人民法院可以對量刑過高的問題進行解釋。當事人解釋后不要求調整刑罰的,人民法院應當最大限度地遵循當事人意思自治,一般不予調整。但是,如果按照合同雙方約定的違約金計算標準進行判決,將嚴重違反公序良俗、誠實信用和公平原則,導致利益嚴重失衡的,人民法院可以根據公平原則的規定予以調整《合同法》第五條和第六條規定的公平與誠信,既能有效地賠償守約方的損失,對違約方產生一定的影響,又能防止違約金制度成為守約方牟取暴利的法律工具。

以上是相關的法律信息。對于合同的具體訂立,應當經過雙方協商博弈后訂立,訂立的主要內容不得違反有關法律。如果您還有疑問,本網站還提供律師在線咨詢。歡迎咨詢。你知道嗎

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
張成哲

張成哲

執業證號:

13101202310593914

上海夜晨律師事務所

簡介:

擅長勞動工傷等

微信掃一掃

向TA咨詢

張成哲

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 红楼遗梦成人h文完整版| 中文字幕亚洲一区二区va在线| 制服丝袜一区在线| 欧美激情一区二区三区| 在线看欧美日韩中文字幕| 俄罗斯一级成人毛片| GOGO人体大胆全球少妇| 特级毛片全部免费播放| 天天摸天天摸色综合舒服网| 免费A级毛片无码无遮挡| yy6080理论影院旧里番| 99这里只精品热在线获取| 狠狠噜狠狠狠狠丁香五月| 在线观看网站污| 亚洲福利电影在线观看| 69av免费视频| 欧美一区二区三区久久综合| 国产真实乱系列2孕妇| 乱码在线中文字幕加勒比| 成人自拍视频网| 日本丰满www色| 四虎影视1515hh四虎免费| 一级做a爰全过程免费视频 | 精品国产亚洲一区二区三区在线观看 | 在线观看成人网| 亚洲福利视频一区| 888米奇在线视频四色| 最近中文字幕的在线mv视频| 国产商场真空露出在线观看| 久久99久久99精品免视看动漫| 精品爆乳一区二区三区无码AV| 好妻子韩国片在线| 亚洲第一网站男人都懂| xxxxx日本人| 日本免费色视频| 午夜影院a级片| 99国产精品久久久久久久成人热 | 公与2个熄乱理在线播放| 99精品视频99| 欧美人与物VIDEOS另类| 国产亚洲av片在线观看18女人|