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寧波
誰來付房子的租金和修理費
誰來付房子的租金和修理費？房屋所有人應承擔修理房屋的責任。其他房屋的修繕責任，依照下列規定確定：（一）租賃房屋的修繕責任，由雙方約定；（二）受托房屋的修繕責任，由受托人按照委托合同承擔；（三）承租人承擔受托房屋的修繕責任由受托人承擔；（4）自修公共財產房屋的修繕責任由使用單位承擔；（4）自修公共財產房屋的修繕責任由使用單位承擔；⑤（6）有財產的房屋管理方面，保修期滿后，物業管理服務企業應當按照物業管理服務合同的約定，負責其共用部位、設施設備的維修；⑦供水、供電、供氣、供熱、排水等設施設備的維修設備由專業運行管理部門按有關規定承擔。因供水、供電、供氣、供熱、排水、市政、電信、綠化、人民防空等工程施工造成房屋損壞的，由組織施工的專業部門承擔修理責任；⑨共用部位的修理，已售出公房的設施設備，由銷售單位按照有關規定負責維修；10。因使用不當或人為活動造成房屋及設施設備損壞的，由當事人負責修理和賠償。房屋租賃期間，出租人不履行房屋維修義務的，如何解決？在房屋租賃期間，出租人不履行房屋維修義務的，承租人可以拒絕支付房屋租金。在房屋租賃合同中，支付租金和修繕房屋是房屋租賃合同的主要條款。因此，一方當事人違反其中一項義務的，另一方當事人可以援引同時履行抗辯權，即在沒有約定履行順序的雙向合同中，雙方當事人應當同時履行，合同一方當事人有權拒絕履行前的義務對方付款。因此，在租賃期間，出租人不積極履行房屋維修義務的，承租人可以拒絕支付房屋租金。但需要注意的是，同時履行抗辯權不可濫用，其行使有嚴格的條件：首先，當事人雙方的債務必須達到清償期限。出租人拒絕修理房屋，承租人拒絕支付租金的，出租人不得以此為理由要求返還房屋，因為承租人只有在租賃關系屆滿或者終止時才有返還房屋的義務。第二，雙方的債務基于同一合同。如果雙方的債務不是基于同一合同，即使事實上關系密切，也不能主張同時履行的抗辯權。承租人因維修租賃房屋支付了一定數額的維修費的，以要求返還維修費為由，援引抗辯權拒絕返還租賃房屋，顯然是不適當的。
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