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寧波
房屋租賃期間如何辦理交易
如果房屋在租賃期內售出，該怎么辦。買賣合同是出租人與第三人就房屋所有權簽訂的合同。只要主體是合格的，意思是真實的，不違反法律法規的強制性規定，就應該是有效的。根據《合同法》的相關答復，承租人要求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。（2） 租賃合同仍然有效，承租人有權繼續居住。根據《中華人民共和國合同法》第229條，“租賃期間租賃物權屬發生變化的，不影響租賃合同的效力”，這意味著買賣不違反租賃合同。所謂“賣不破租”，又稱“權屬變動不破租”，是指在租賃期間，租賃物的權屬發生變化，新主人依法承擔租賃合同。不違約租賃的構成要件包括：（1）租賃合同有效；（2）租賃期間，租賃物因出售、交換、贈與、投資、繼承、遺贈、企業合并等原因發生所有權變動。其效力使買受人對租賃房屋的所有權受制于承租人對房屋用益權的抗辯，使租賃關系不能被打破和終止，租賃關系仍然存在，承租人的房屋用益權不受出售效力的影響。房屋租賃合同優先，依法有效。租賃期間，出租人將房屋出售給第三人。因此，承租人有權繼續租賃該房屋。承租人的利益應當受到法律的保護。第三人無權要求承租人遷出，但有權要求承租人向其支付租金。（3）承租人可以要求出租人賠償損失。根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條的規定，當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行等違約責任，采取補救措施或賠償損失。第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前要求承擔違約責任。
根據《合同法》相關解釋，出租人出售租賃房屋時未在合理期限內通知承租人，或者有其他侵犯承租人優先購買權的行為的，人民法院應當支持承租人向出租人提出的賠償請求。
如果您對租賃期間的糾紛有任何疑問或顧慮，無法解決，您可以找專業律師幫助您。你知道嗎
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