房子先賣后租

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 255人看過

1、 什么是先賣后租的房子?

房屋所有人將房屋全部出售給一方后,未辦理房屋登記手續或已辦理登記手續,而是將房屋出租給他人。二是房屋租賃登記后如何辦理?

在我國,住房屬于不動產,我國《物權法》對不動產權屬有嚴格規定。《中華人民共和國物權法》第九條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅,應當依法登記后生效,未經登記不得生效,法律另有規定的除外。第十四條規定,依法應當登記的不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅,應當在不動產登記簿上記載時生效。根據第十五條的規定,除法律另有規定或者合同另有約定外,當事人之間訂立的房地產產權設立、變更、轉讓、消滅合同,自合同成立之日起生效;未辦理產權登記的,合同有效不應受到影響。從《物權法》的上述規定可以看出,如果房屋所有人將房屋出售給一方,他已經登記了不動產權利,這就是俗稱的轉讓登記。那么,此時房屋已歸購房人所有,房屋原所有人無權再出租房屋。房屋所有人簽訂合同后無權處分的,出租人無權處分。房屋所有人承認租賃合同或者給予原所有人處分權的,租賃合同有效;否則,租賃合同無效的,承租人可以請求解除租賃合同,要求原所有人賠償損失,并按照有關規定處理合同法的規定。三是未辦理登記手續的出租房屋如何辦理?

此時,該房地產尚未登記,不存在產權轉讓,房屋仍屬于原房屋所有人。原房屋所有人可以對房屋進行再次處罰,與承租人簽訂的租賃合同有效。此時,房屋是出售還是出租,可以由原房屋所有人決定,并對一方不履行承擔法律責任。你知道嗎

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