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房屋租賃糾紛解決

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 381人看過

本文通過一個房屋租賃糾紛案例，專家將教您如何解決房屋租賃糾紛。我租了一間門面房，房東把房子賣給了別人。后來我得知房東把房子賣給了他的一個親戚。在這種情況下，我可以要求房子的優先購買權嗎？出租人未告知承租人，將房屋出售給第三人，第三人未辦理房屋產權過戶登記手續，承租人要求解除購房的，人民法院應當支持買賣合同。房屋租賃糾紛在人們的日常生活和經營中非常普遍，也受到很多人的關注。近日，江蘇省高級人民法院出臺了《關于審理城市房屋租賃合同糾紛若干問題的意見》，統一了誰擁有多租房屋使用權、如何行使優先購買權等熱點問題的自由裁量權標準，“二房東”是否轉租，以及租賃裝修的權益界定。這一新規將對解決房屋租賃糾紛產生怎樣的影響？公眾在遇到房屋租賃活動時，該如何合法、合理地解決糾紛？昨日，三位法人做客晚報政法熱線，為廣大讀者提供專業解答。劉先生：我租了一間前廳，房東把房子賣給了別人。直到最近新房東向我收取房租，我才知道這件事。房東說他在我店門口貼了張告示。另外，我后來得知房東把房子賣給了他的一個親戚。在這種情況下，我可以要求房子的優先購買權嗎？龔磊：根據法律規定，出租人向第三人出售房屋時，必須書面通知承租人，但出租人有證據證明不能通知承租人本人和委托代理人的除外。雖然你的房東說通知是貼出來的，但通知的法律后果實際上并沒有發生。出租人未通知承租人，將租賃房屋出售給第三人，第三人未辦理房屋產權轉移登記手續，承租人要求解除租賃房屋買賣合同的，人民法院應予支持。出租人未通知承租人將租賃房屋出售給第三人，第三人已辦理房屋產權過戶登記手續，承租人要求解除租賃房屋買賣合同的，人民法院不予支持，但承租人可以證明，第三人知道或者應當知道租賃關系存在，且在簽訂合同時未到期，出租人在出售房屋時除人力外未通知承租人。此外，法律規定，承租人對出租人在同等條件下出售的租賃房屋享有優先購買權。相同條件主要是指價格、付款方式等，只是出租人有證據證明自己與第三人有親屬關系或者其他特殊關系，這種關系對自己是否出售房屋或者出售房屋的條件有重大影響。因此，如果查實你租的前房確實是賣給了出租人的親屬，而且出售的價格是因為親屬關系相對便宜，你就不能主張優先購買權。

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