●改變房屋的使用性質(zhì)，必須取得城市規(guī)劃部門的行政許可，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后方可向國土房管部門辦理變更登記。

●房屋使用性質(zhì)變更登記申請材料：廣州市房地產(chǎn)登記申請書、房地產(chǎn)證及房屋測繪圖、規(guī)劃部門房屋使用性質(zhì)變更批準(zhǔn)文件、產(chǎn)權(quán)人身份證明等，辦理時限：不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起30個工作日內(nèi)辦理完畢；經(jīng)核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)將變更登記事項記入不動產(chǎn)登記簿，換發(fā)新的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。登記費：房地產(chǎn)登記機構(gòu)收取房屋登記費，居住登記費：個人50元/件，單位80元/件；非居住登記費：550元/件。

●為便民利民，市國土資源和住房局將辦理房地產(chǎn)證的房屋登記業(yè)務(wù)下放到除越秀區(qū)、白云區(qū)外的其他區(qū)局。市民可就近到房地產(chǎn)所在區(qū)（市）的房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)辦理。

廣州市房地產(chǎn)交易登記中心：電話：37585492，投訴電話：37585334，網(wǎng)址：http//：www.laho.gov.cn.

孫女士擁有一套房子，并取得了房產(chǎn)證。由于房子位于繁華市場的一樓，而且鄰居都把房子改成了商鋪，孫女士也想把房子改成商鋪出租經(jīng)營。為了了解手續(xù)，避免走彎路，聰明的孫女士首先到市國土資源和房屋局網(wǎng)站查詢相關(guān)手續(xù)和必要信息。特別是按照指引，她到城市規(guī)劃部門辦理了房屋使用性質(zhì)變更的規(guī)劃審批手續(xù)。之后，孫女士經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，成功辦理了房屋使用性質(zhì)變更登記。

廣州市城市不動產(chǎn)登記辦法第二十二條第二款規(guī)定，不動產(chǎn)用途發(fā)生變更的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請變更登記。《廣州市城市規(guī)劃條例》第二十條：需要變更建設(shè)用地規(guī)劃許可證批準(zhǔn)的土地用途性質(zhì)、位置、界限等內(nèi)容的，必須先向核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的城市規(guī)劃部門提出申請。只有依法批準(zhǔn)變更，土地行政主管部門才能申請建設(shè)用地變更批準(zhǔn)文件。