注意事項之一：有法律糾紛的舊房產(chǎn)的交易

由于社會上各種復雜的經(jīng)濟關系，使得許多房地產(chǎn)處在法律糾紛之中。出賣人在處理上述房產(chǎn)時，大都在價格上讓步較大，頗具吸引力。在表面上，購房人很難察覺這些具有法律糾紛的房產(chǎn)所隱藏的秘密，因為房產(chǎn)本身不會說話。在購買諸如此類的房產(chǎn)時，最重要的是前期的調查，這種調查應該是全面的、綜合的。尤其是大額的二手房買賣需要調查出賣人的財務報表，審查其是否有重大訴訟，什么訴訟，有無長期投資，有無重大貸款，公司股本情況等，如是合建項目，要審查其合建雙方的合建協(xié)議等。

注意事項之二：拍賣時的二手房買賣

拍賣二手房的背景較為復雜，這時往往是購進二手房的好時機，因為拍賣的價格可能會較為理想。但購房人一定要注意，拍賣行拍賣的僅是房產(chǎn)，而由房產(chǎn)引起的其他費用，拍賣機構一律不予過問。例如物業(yè)管理費、水費、暖氣費、國際電話費和國內長途話費等。拍賣房購買人會發(fā)現(xiàn)自己一下子陷人許多莫明其妙的債務之中。

購買拍賣房的投資人在應拍前應該了解被拍賣房產(chǎn)的有關情況，并制定相應方案，一旦應拍成功，如何面對和處理一大堆的債務。這些情況應與拍賣公司和債權人及物業(yè)公司協(xié)商，最好制定出相關法律文件。

注意事項之三：已經(jīng)設定抵押的二手房買賣

已經(jīng)設定抵押的房地產(chǎn)，經(jīng)抵押權人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉讓或者出租。購買了這種設有抵押權的房產(chǎn)對購買人來說也存在法律風險，一旦抵押權人要實現(xiàn)抵押權，購買人的風險就顯現(xiàn)出來。

怎樣有效避免這種風險呢?

購買該類二手房風險防范的方法是在選好了欲購買的二手房后，要先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門去核查，應注意的是中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或是原屬外銷商品房的二手房應該到所屬市房屋土地管理部門核查，看是否該房產(chǎn)設定了抵押，抵押權人是誰，抵押期限多長，然后應與房產(chǎn)所有人一起到抵押權人處獲得抵押權人同意轉讓該房產(chǎn)。

注意事項之四：產(chǎn)權關系不清的二手房買賣

在舊房產(chǎn)轉讓協(xié)議里，投資人應要求舊房產(chǎn)實際所有人出具保證函，保證在關于舊房產(chǎn)轉移過程中，如出現(xiàn)權屬爭議時，保證人應該承擔所有法律責任。這就在法律上保障了購買人的合法權益，將可能有的關于權屬的爭議排除在購買人的法律責任之外。對于有的法律關系不清、權屬也不確定的舊房產(chǎn)，建議購房人未理清之前，最好不應貿(mào)然與出賣人簽約，以免陷人法律困境。

通過以上律霸網(wǎng)小編為你總結的信息，你是不是對前面的問題有了新的認識和了解了。希望以上信息能夠幫助你解決這一方面的問題，如果你還有其他的問題需要解決，歡迎上網(wǎng)咨詢律霸網(wǎng)。我們有專業(yè)的律師在線為你解答，歡迎你來咨詢。