一、找中介選房源

二手房買賣很多都是通過中介進(jìn)行交易的，中介的房源多，且可以根據(jù)購房者的需求推薦合適的房子。此外，買二手房的流程復(fù)雜，很多買房人并不清楚哪一步該做什么，通過中介進(jìn)行交易的好處就是中介公司可以全程為購房者提供買房服務(wù)。當(dāng)然了，被中介坑的情況也時有發(fā)生，所以，在看房源時可多看幾家中介的掛牌房源，多比較，選擇價格和品質(zhì)都合適的。有的中介公司有獨(dú)家房源，這類房源價格可能相對較高，購房者要慎重對比，選擇適合自己的。

二、核實(shí)賣方身份

這一點(diǎn)很重要，確定要買房了，就一定要看賣方和房產(chǎn)證上的是不是同一個人，要核實(shí)賣方的身份，看他的身份證。此外，值得注意的是：與無民事行為能力人、限制民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同是無效的。這就要求在買房時，還要審核下賣方是否為完全行為能力人。

三、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證，查看以下幾個關(guān)鍵點(diǎn)：

1、產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致。

2、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處。

3、看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見，千萬別忽視這些注意事項(xiàng)。

4、購房者還需了解的內(nèi)容有：房屋是否存在債務(wù)負(fù)擔(dān)、所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

四、核實(shí)房屋是否允許買賣

以下情況的房屋千萬不要買：

1、已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋。

2、被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋。

3、屬違法或違章建筑的房屋。

如果要購買的房屋是公房，賣房人要提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書;由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見;另外，軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售，必須要原單位蓋章后才能出讓。如果房屋存在私自搭建的情況也很麻煩，所以要仔細(xì)查看。

五、對房屋質(zhì)量、歷史及其他配套主設(shè)施的審查

買二手房最怕的是買到一個兇宅，這樣的買房糾紛也不少見，所以在買房時，注意向物業(yè)、左鄰右舍打聽下房屋的歷史，有無發(fā)生兇案、有無因出現(xiàn)重大質(zhì)量問題而大批量維修的。注意房屋的戶型結(jié)構(gòu)，是否進(jìn)行過大的改造，最好是看看原來的戶型圖;看墻體有無裂縫、滲水等。另外，還須進(jìn)一步了解供電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)。最后，還要了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

六、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中

對于購房者的一些擔(dān)憂，中介公司為了促成交易，往往采取一些口頭的承諾。要知道，一旦發(fā)生糾紛，口頭約定是很難進(jìn)行舉證的，必須將相關(guān)的約定寫進(jìn)購房合同，出現(xiàn)違約情況的處理方式、雙方的責(zé)任和義務(wù)等，合同中不可少。比如，購房者在簽訂房屋買賣合同時，要注意寫明“房屋交付期限”，否則容易出現(xiàn)到了約定時間，賣方因?yàn)樽赓U或其他原因而無法將房屋交付給買方的情況發(fā)生，而買方又因沒有在合同中做相關(guān)的說明，買方只能吃“啞巴虧”。

七、留心付款方式和時間

一套房子，價值不菲，買房一手交錢一手交貨的傳統(tǒng)方式是很多人覺得比較靠譜的方式。買方最擔(dān)心的是錢花了，最后卻遲遲不能過戶。這個時候，資金監(jiān)管就顯得非常重要了。

資金監(jiān)管是二手房交易中的一中安全機(jī)制，也稱為第三方監(jiān)管。購房者和賣房者的資金交易不通過經(jīng)紀(jì)公司，而是在房管部門和銀行等機(jī)構(gòu)開設(shè)的資金監(jiān)管賬戶中完成資金交接，該賬戶所有權(quán)屬于銀行。一般來說，當(dāng)買賣雙方在約定期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶后，資金將按計劃轉(zhuǎn)至原業(yè)主賬戶中，否則則返回至購房者賬戶中。這有點(diǎn)類似支付寶、財付通等第三支付平臺。

八、過戶和戶口的遷出

保證產(chǎn)權(quán)順利過戶，必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等都不算是完成交易過程;從買方的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。此外，還要注意賣方戶口的遷出，很多人買房是為了落戶或者孩子的學(xué)位，這個時候要注意將原房主的戶口遷出并及時潛入自己的戶口。

決定要買二手房，在買房前，就一定做足相關(guān)的準(zhǔn)備工作，了解相關(guān)的流程和注意事項(xiàng)。很多的人買房前，全憑個人興趣和愛好，看到喜歡的房子就下手，相關(guān)的準(zhǔn)備工作沒有做足。買到好的沒有什么問題的房子還好，要是買到問題房可就麻煩了。