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如何保障分承租人的權(quán)益

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 409人看過(guò)

如何保障分承租人的權(quán)益分承租人出租房屋時(shí)，可以與承租人簽訂合同，并核對(duì)承租人與承租人簽訂的合同，確定與承租人簽訂的合同是否有效。《合同法》第二百二十四條規(guī)定，承租人未經(jīng)承租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以解除合同。最高法院《房屋租賃合同解釋》第十五條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超出部分的約定無(wú)效。除非出租人和承租人另有約定。因此，轉(zhuǎn)租人在簽訂合同時(shí)，應(yīng)審核原租賃合同的轉(zhuǎn)租條款，看是否允許轉(zhuǎn)租；轉(zhuǎn)租，應(yīng)審核原合同的租賃期限，并在原合同租賃期限內(nèi)簽訂新的租賃合同；需要注意的是，出租人與承租人之間的租賃合同應(yīng)當(dāng)保留，作為以后糾紛的解決辦法，如果必要或者條件允許的話，作出決定時(shí)的證據(jù)可以要求原出租人出具相關(guān)證明文件或者簽署確認(rèn)轉(zhuǎn)租合同。

簽訂合同后發(fā)現(xiàn)房屋不允許轉(zhuǎn)租的，可以將轉(zhuǎn)租事實(shí)告知出租人，征求出租人意見(jiàn)，督促原告行使權(quán)利。

作為房屋的實(shí)際使用人，因承租人不支付或者遲延支付租金，出租人行使解除合同權(quán)利的，分承租人可以請(qǐng)求賠償，維護(hù)出租人的解除合同權(quán)利。《合同法》第二百二十七條規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人經(jīng)催告可以解除合同。支付租金是承租人在租賃合同中的基本義務(wù)。承租人不按照約定支付租金的，出租人有權(quán)解除合同。最高人民法院《房屋租賃合同解釋》第十七條規(guī)定了賠償請(qǐng)求權(quán)制度。因承租人拖欠租金，出租人要求解除合同的，分承租人代表承租人要求支付租金和違約金，維護(hù)出租人解除合同的權(quán)利，人民法院應(yīng)予支持。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。分承租人出租房屋時(shí)，可以與承租人簽訂合同，并核對(duì)承租人與出租人簽訂的合同，確定與承租人簽訂的合同是否有效。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎

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