我們可以買(mǎi)賣(mài)租賃單元嗎。因?yàn)閱挝坏姆课菔掷m(xù)齊全，但房產(chǎn)屬于單位。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，有下列情形的房屋不得出租：

1。未經(jīng)綜合驗(yàn)收的新建房屋不得出租。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能出租。無(wú)房屋租賃證的房屋不得出租。未經(jīng)原出租人書(shū)面同意，承租人不得擅自將出租房屋轉(zhuǎn)租

5產(chǎn)權(quán)屬于共有房屋，但共有人不同意出租。

7。未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房屋不得出租。租賃合同無(wú)論簽訂、終止或者變更，當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。不同地區(qū)對(duì)房屋租賃登記制度有不同的規(guī)定。以北京市為例，出租人應(yīng)當(dāng)自與承租人簽訂房屋租賃合同之日起7日內(nèi)到房屋所在地基層管理服務(wù)站辦理房屋租賃登記。

一般來(lái)說(shuō)，房屋租賃登記需要以下內(nèi)容：

1、出租人、承租人姓名或名稱(chēng)、證件類(lèi)型和號(hào)碼、住所、實(shí)際居住人員、身份證件名稱(chēng)和類(lèi)型、戶(hù)籍號(hào)碼，

2、出租房屋、租金和租賃

3，房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應(yīng)當(dāng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地基層管理服務(wù)站辦理變更登記、注銷(xiāo)手續(xù)位于。此外，出租人還應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房地產(chǎn)稅、城市土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、個(gè)人所得稅等地方稅。個(gè)人租房可以享受優(yōu)惠稅率。各地優(yōu)惠幅度不一，要注意。房屋租賃的正式程序。雙方簽訂房屋租賃合同。業(yè)主可以查看承租人的身份證（可以向公安局確認(rèn)身份證），并要求復(fù)印件作為合同附件。租客可查看房東的產(chǎn)權(quán)證（可與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所確認(rèn)）、房東的身份證（可與公安局確認(rèn)身份證）、兩證（即產(chǎn)權(quán)證）的統(tǒng)一（業(yè)主與身份證相同）。并索取一份作為合同附件的副本。合同（業(yè)主）的簽字與產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主相同。如果沒(méi)有，則需要業(yè)主的授權(quán)書(shū)。辦理共同租賃合同時(shí)，須征得出租人同意。如業(yè)主要求支付押金，請(qǐng)核對(duì)以上證件。一般情況下，定金不超過(guò)租金的一個(gè)月50%

租房后，雙方最好辦理房地產(chǎn)租賃登記備案，以便于管理，保護(hù)雙方權(quán)益，我國(guó)目前實(shí)行房屋租賃合同登記備案制度。根據(jù)上海市房屋租賃規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂租賃合同后15日內(nèi)，到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理租賃合同及相關(guān)材料登記。但屬于上海國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)范圍內(nèi)的房屋，租賃合同由市房產(chǎn)局在農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)驗(yàn)收處設(shè)立的房地產(chǎn)交易登記驗(yàn)收處（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“辦”）辦理登記。辦理登記備案手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

1。房地產(chǎn)權(quán)屬證明或者其他權(quán)屬證明；出租給外來(lái)流動(dòng)人員的，還應(yīng)當(dāng)附公安部門(mén)核發(fā)的《房屋租賃公安許可證》。出租人的個(gè)人身份證明或者企業(yè)或者其他組織的登記證明；出租共有房屋的，應(yīng)當(dāng)提交其他共有人的同意證明；委托出租的，應(yīng)當(dāng)提交委托合同；代理出租的，應(yīng)當(dāng)提交租賃合同提交房屋所有人委托證明。

3。承租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交本人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記證明。對(duì)出租人和承租人，居住在境外的中國(guó)公民應(yīng)當(dāng)提交有效的PRC護(hù)照；香港、澳門(mén)的個(gè)人應(yīng)當(dāng)向香港和澳門(mén)居民提交內(nèi)地旅行證；臺(tái)灣的個(gè)人應(yīng)向臺(tái)灣居民遞交內(nèi)地旅行證；境外企業(yè)和其他組織應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證或者認(rèn)證的登記證書(shū)。綜上所述，應(yīng)當(dāng)對(duì)購(gòu)房單位房屋租賃的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行梳理。可見(jiàn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)和驗(yàn)收的房子不能出租。租房時(shí)需提供房產(chǎn)證和個(gè)人身份證。租房過(guò)程中，雙方需簽訂租房協(xié)議，業(yè)主應(yīng)核對(duì)承租人身份證，如業(yè)主要求交納押金，押金不得超過(guò)月租金的50%。對(duì)于更多的問(wèn)題，律師事務(wù)所提供專(zhuān)業(yè)的法律咨詢(xún)服務(wù)。你知道嗎