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個人住房租賃協議的法律效力是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 780人看過

個人住房租賃協議的法律效力如何？新《民法典》將于2021年1月1日起施行，民法通則有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，取而代之的是新頒布的司法解釋。《民法典》施行前，《民法通則》第五十五條規定，民事法律行為應當具備下列條件：（一）行為人應當具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不得違反法律或者公共利益。（1）租賃合同合法有效，只要是雙方真實意愿的表達，簽訂合同的雙方都具有相應的民事行為能力，不違反法律或者社會公共利益。（2）個人住房租賃協議無需公證：本合同自雙方簽字之日起合法有效。當然，如果雙方都愿意公證，公證只會使合同的證據更加有效。（3）雖然個人住房租賃協議不需要公證，但地方政府一般規定個人住房租賃協議需向房管部門備案。注：備案僅為方便管理，不影響合同的效力。相關法律法規：

（1）《民法通則》第五十五條：民事法律行為應當具備下列條件：

（1）行為人具有相應的民事行為能力；

（2）意思表示真實；

（3），不違反法律或社會公共利益。（2）第五十八條下列民事行為無效：（一）無民事行為能力人實施的；（二）限制民事行為能力人依法不能獨立實施的；（三）一方以欺詐、脅迫或者利用他人的危險，使另一方違背自己的真實意愿行事的；（四）違反法律或者社會公共利益的；（五）經濟合同違反國家指令性計劃的（本條已失效的）；（六）掩蓋違法目的的以合法的形式。《合同法》第五十二條：有下列情形之一的，合同無效：（一）當事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；（3）（三）以法律形式、法律目的隱瞞民間利益的；（四）損害社會公共利益的；（五）違反法律、行政法規的強制性規定的。注：（1）公民個人之間簽訂房屋租賃合同的，可以由雙方簽字，無需蓋章。合同雙方簽字后生效。公司法人之間簽訂合同，必須加蓋法人印章，合同方能生效。（2）二房東轉租：須征得大房東同意。未經同意，轉租無效：大房東可以解除租賃合同，收回二房東的房屋，承租人的損失應由二房東承擔。未經大房東事先同意，轉租后經大房東同意，轉租合同仍然有效的，轉租人只承擔按照轉租合同向二房東支付租金的義務，二房東根據與大房東簽訂的租賃合同對大房東承擔義務。我相信通過新法律的出臺，您可以理解新租賃協議的有效性。個人租賃合同需要根據相關法律依據認真考慮和起草。雙方簽字后，即具有法律效力。因此，有必要了解個人住房租賃協議的起草依據和法律效力。如果您有任何相關問題，請聯系我們的在線律師。你知道嗎

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