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寧波
隱瞞房屋已出租給承租人的事實，承租人是否應承擔損失賠償
隱瞞房屋已出租給承租人的事實，應當由承租人承擔損失賠償。《合同法》第212條規定，“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用，承租人支付租金的合同”，租賃合同有三個基本內涵：一是租賃合同由雙方當事人約定；二是出租人將租賃物交付承租人使用第三，承租人按照合同約定承擔支付租金的義務。出租人違約造成房屋租賃合同損失的賠償范圍根據《合同法》有關規定，出租人違反合同有關規定的，按照違約責任處理；如果合同中對違約賠償沒有具體規定，當事人可以通過協商確定違約責任。《最高人民法院關于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應用法律若干問題的解釋》第七條，依照中華人民共和國第二百一十九條的規定處理。第九條承租人經出租人同意裝修，租賃合同無效的，不構成附裝修。出租人同意使用的，可以轉租給出租人；不同意使用的，可以由承租人拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應當恢復原狀。出租人同意使用所附裝修的，可以轉換為出租人的所有權；出租人不同意使用的，雙方應當按照合同無效的過錯分擔現值損失。第十條承租人經出租人同意裝修，租賃期滿或者合同終止的，除當事人另有約定外，不構成附著物的裝修可以由承租人拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應當恢復原狀。第十一條承租人經出租人同意裝修，合同終止時，對所附裝修的處理沒有約定的，人民法院應當根據下列情形分別處理：
（一）因出租人違約導致合同終止，承租人要求出租人賠償剩余租賃期內裝修殘值損失的，應當予以支持；（2） 因承租人違約導致合同終止，承租人要求出租人賠償剩余租賃期內裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意使用的，應當在使用價值范圍內給予適當補償。
（3）因雙方違約而終止合同的，剩余租賃期內裝修殘值損失由雙方按各自過錯承擔；（4）因不可歸責于雙方的原因終止合同的，剩余租賃期內的裝修殘值損失，按照公平原則由雙方分擔。法律另有規定的，依照其規定。第十二條承租人經出租人同意裝修的，租賃期滿，承租人要求出租人賠償附帶裝修費用的，不予支持。除非雙方另有約定。第十三條承租人未經出租人同意進行裝修、擴建的費用，由承租人承擔。出租人要求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應當予以支持。
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