隱瞞房屋已出租給承租人的事實，應當由承租人承擔損失賠償。《合同法》第212條規定，“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用，承租人支付租金的合同”，租賃合同有三個基本內涵：一是租賃合同由雙方當事人約定；二是出租人將租賃物交付承租人使用第三，承租人按照合同約定承擔支付租金的義務。出租人違約造成房屋租賃合同損失的賠償范圍根據《合同法》有關規定，出租人違反合同有關規定的，按照違約責任處理；如果合同中對違約賠償沒有具體規定，當事人可以通過協商確定違約責任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應用法律若干問題的解釋》第七條，依照中華人民共和國第二百一十九條的規定處理。第九條承租人經出租人同意裝修，租賃合同無效的，不構成附裝修。出租人同意使用的，可以轉租給出租人；不同意使用的，可以由承租人拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應當恢復原狀。出租人同意使用所附裝修的，可以轉換為出租人的所有權；出租人不同意使用的，雙方應當按照合同無效的過錯分擔現值損失。第十條承租人經出租人同意裝修，租賃期滿或者合同終止的，除當事人另有約定外，不構成附著物的裝修可以由承租人拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應當恢復原狀。第十一條承租人經出租人同意裝修，合同終止時，對所附裝修的處理沒有約定的，人民法院應當根據下列情形分別處理：

（一）因出租人違約導致合同終止，承租人要求出租人賠償剩余租賃期內裝修殘值損失的，應當予以支持；（2） 因承租人違約導致合同終止，承租人要求出租人賠償剩余租賃期內裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意使用的，應當在使用價值范圍內給予適當補償。

（3）因雙方違約而終止合同的，剩余租賃期內裝修殘值損失由雙方按各自過錯承擔；（4）因不可歸責于雙方的原因終止合同的，剩余租賃期內的裝修殘值損失，按照公平原則由雙方分擔。法律另有規定的，依照其規定。第十二條承租人經出租人同意裝修的，租賃期滿，承租人要求出租人賠償附帶裝修費用的，不予支持。除非雙方另有約定。第十三條承租人未經出租人同意進行裝修、擴建的費用，由承租人承擔。出租人要求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應當予以支持。

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