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寧波
如何在租賃合同到期前補償國家征用
雖然合同到期前房屋拆遷是不可抗拒的因素，但雙方簽訂的租賃合同受法律保護，具有法律效力，因此房東應給予購房者一定的補償。首先，房東應全額退還剩余租金。第二，房東應承擔買方的部分損失。如果房東明知房屋屬于拆遷房屋，又為長期租賃交易，那么承租人的所有損失都由房東承擔。
當房屋被拆除時，政府將首先對房屋進行評估，然后確定賠償金額。房屋的裝修和設施是影響房屋評估價格的因素。如果租房人裝修房子，他有權得到政府的補償。國有土地上房屋征收與補償條例。第二條為了公共利益的需要，征收單位和個人在國有土地上的房屋，應當對被征收房屋所有人（以下簡稱被征收人）給予公平補償。第三條房屋征收與補償應當遵循民主決策、正當程序、結果公開的原則。第四條市、縣人民政府負責本行政區域內房屋的征收和補償工作。市、縣人民政府確定的房屋征收部門（以下簡稱房屋征收部門）組織實施本行政區域內的房屋征收與補償工作。市、縣人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府的職責分工相互配合，以保證房屋征收與補償工作的順利進行。
編輯在此提醒您，租房時應與房東簽訂長期租賃合同，對政府拆遷等不可抗拒因素作出明確規定，并在合同中注明誰應承擔損失。這樣，在合同到期、政府拆遷時，權責明確，避免糾紛，維護自己的合法權益。欲了解更多法律知識，請前往律霸進行專業咨詢。你知道嗎
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