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寧波
租賃合同提前終止時如何確定營業額
租賃合同提前終止時，如何確定營業額？
問：對于租賃住房，原合同規定一年租金為12萬元（每月1萬元）。然而，10月份終止了行動，經雙方同意提前終止了合同。新的終止協議：承租人自2013年1月至10月支付租金10萬元。為賠償損失，出租人同意從上述租金中扣除2萬元作為提前解除合同的賠償。因為我們需要把合同交給稅務局開發票。根據合同內容，1。出租人應繳納營業稅10萬元，營業外支出2萬元。承租人還需要提供2萬元的發票嗎？2還是應該支付8萬元的收入？三。如果新合同終止，直接說：由于提前終止合同，租金降到8萬元，能否按照《營業稅暫行條例實施細則》第二十四條、《營業稅暫行條例》第十二條所說的“取得的營業收入”繳納8萬元的稅規定，是指納稅人的應稅行為發生期間或者發生后征收的金額。
根據《條例》第十二條規定，取得營業收入支付憑證之日為書面合同確定支付日期之日；未簽訂書面合同或者書面合同未確定支付日期的，為應稅行為完成之日?！逗贤ā返诰攀粭l規定，有下列情形之一的，合同的權利義務終止：
（二）合同終止；第九十三條第一款規定，當事人可以協商一致終止合同。第九十八條規定，合同權利義務的終止，不影響合同中結算、清算條款的效力。
根據上述規定，出租人出租房屋后，雙方約定提前解除合同的，出租人在合同解除前仍應按照原租賃合同履行義務并享有權利。出租人已將租金租賃給對方10個月，因此出租人營業稅總營業額為10萬元。納稅時間按合同約定的納稅時間確定。如果合同中未確定付款日期，則為應稅行為完成的時間。
對于承租人因合同終止而從出租人處獲得的補償，承租人不向出租人提供營業稅/增值稅應稅行為，也不需要向出租人開具發票。承租人可以向出租人出具收據。《合同法》第九十三條規定，當事人可以協商一致變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記手續的，從其規定。
如果出租人和承租人同意在1月至10月將合同金額從人民幣10萬元變更為人民幣8萬元，出租人可按上述規定以人民幣8萬元作為總營業額，并向承租人開具發票。你知道嗎
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