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租賃合同中的優(yōu)先權(quán)是什么

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-04-06 · 639人看過(guò)

承租人的優(yōu)先權(quán)包括優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。所謂承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，是指承租人在出租人出售房屋時(shí)，在同等條件下，先于他人購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利。所謂承租人優(yōu)先權(quán)，是指出租人在原租賃期限屆滿后出租房屋時(shí)，在同等條件下，承租人優(yōu)先于他人出租房屋的權(quán)利。承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是承租人的法定權(quán)利，未經(jīng)雙方事先約定。《合同法》規(guī)定：“出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。”在司法實(shí)踐中，承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

（一）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的前提。承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)只有在出租人出售租賃房屋時(shí)才能發(fā)生。（2）出租人的通知義務(wù)。出賣(mài)人出售出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，由承租人考慮是否購(gòu)買(mǎi)。（3）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的發(fā)生。只有在同等條件下，承租人才能享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)租賃房屋的權(quán)利。（4）承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。《合同法》只規(guī)定了房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，而沒(méi)有規(guī)定承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。我們認(rèn)為，租賃優(yōu)先權(quán)在司法實(shí)踐中也應(yīng)得到承認(rèn)。究其原因，在于：承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的價(jià)值取向是保護(hù)承租人的基本生存權(quán)，因此在保護(hù)承租人的基本生存權(quán)時(shí)，法律應(yīng)繼續(xù)貫徹這一立法價(jià)值取向，承認(rèn)承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果您有任何其他具體問(wèn)題，請(qǐng)致電律霸。你知道嗎

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