二房東報(bào)警有用嗎?王先生從李先生那里租了一套兩居室的房子。付了一年的房租后,房子的真正主人錢女士幾天后來到房子,要求王先生搬走。王先生發(fā)現(xiàn)自己被騙了,于是報(bào)警。幸運(yùn)的是,當(dāng)李先生準(zhǔn)備乘火車逃跑時,警察逮捕了他。據(jù)警方調(diào)查,李先生之前曾租住過錢女士的房子,碰巧這幾天就要到期了??吹椒孔飧?,他就有了歪主意,于是王先生被騙了。在這種情況下,王先生非常幸運(yùn)。警方第一次報(bào)警后,迅速將李先生抓獲歸案。但對很多人來說,二房東逃跑后很難被抓,損失也很難挽回。這是因?yàn)檫@些肆無忌憚的房東往往利用假證件行騙,得手后立即“消失”。警方無法根據(jù)現(xiàn)有線索抓獲他們。二房東報(bào)警有用嗎?一般來說,報(bào)案后追償損失的可能性不是很高,除非涉案金額巨大引起警方注意,或者犯罪嫌疑人有一系列作案線索留下證據(jù)。那么,如果第二個房東逃跑了,你想報(bào)警嗎?當(dāng)然,即使挽回?fù)p失的可能性很小,也不要放棄。他們逃不掉的。地主收錢逃跑是一種詐騙。他們應(yīng)該向警方報(bào)告,并將有關(guān)房東的所有信息提交警方,以追究房東的責(zé)任。
如何避免二房東出走造成的損失
首先,租房時一定要仔細(xì)核對出租人的產(chǎn)權(quán)證和身份證。如果是第二個房東,你必須要求他提供房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明,并簽訂詳細(xì)的租賃合同。租房后,應(yīng)要求二房東提供支付給大房東的租金及相關(guān)費(fèi)用的證明。承租人有證據(jù)證明出租人同意轉(zhuǎn)租并收到第二出租人支付的租金的,出租人不得要求承租人搬走。如果房東不同意轉(zhuǎn)租或收不到租金,那么房東有權(quán)與二房東解除合同,那么房客與二房東之間的合同將無效,房客的損失只有在警方抓獲二房東后才能向二房東追償。當(dāng)房東要求租客搬走時,租客可以與房東協(xié)商支付租金和違約金,以換取繼續(xù)租房的權(quán)利。
摘要:
租房時,必須仔細(xì)辨認(rèn)出租人的身份。當(dāng)?shù)诙€房東逃跑時,你應(yīng)該及時報(bào)警。此外,還要注意保存與租賃有關(guān)的書面證據(jù),如租賃合同、業(yè)主同意轉(zhuǎn)租的證明、租金收據(jù)、水電物業(yè)費(fèi)收據(jù)等相關(guān)材料,以挽回自己的損失。你知道嗎
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王宜丹律師,河南洛陽人,河南良承律師事務(wù)所專職律師,擅長處理合同糾紛、婚姻家事糾紛、追償權(quán)糾紛、交通事故損害賠償糾紛等各類民事糾紛案件,法律專業(yè)知識扎實(shí),辦案經(jīng)驗(yàn)豐富。 本人執(zhí)業(yè)以來,秉著“信譽(yù)為本”、“客戶至上”的執(zhí)業(yè)精神,倡導(dǎo)“法理精神和服務(wù)創(chuàng)造價(jià)值”的理念,始終堅(jiān)持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當(dāng)事人合法權(quán)益至上”的執(zhí)業(yè)追求,在法學(xué)專業(yè)領(lǐng)域不斷學(xué)習(xí),深入研究。力求以學(xué)者的嚴(yán)謹(jǐn)態(tài)度,專家的服務(wù)水準(zhǔn),為委托人提供優(yōu)質(zhì)高效、盡職盡責(zé)的法律服務(wù)!
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