小產(chǎn)權(quán)房不能申請(qǐng)土地證，購買小產(chǎn)權(quán)房也有這樣那樣那樣的風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房有其特殊性。很多購房者會(huì)因?yàn)樨潏D便宜而選擇購買小產(chǎn)權(quán)房，但風(fēng)險(xiǎn)仍然很大。那么，購買小產(chǎn)權(quán)房需要繳納土地出讓金嗎？土地出讓金怎么交？

購買小產(chǎn)權(quán)房需要繳納土地出讓金嗎？

1。各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，按照規(guī)定向受讓人收取土地出讓價(jià)款，或者通過行政劃撥、出讓、出租、抵押、入股、有償投資等方式取得土地使用權(quán)的土地使用者，在土地使用期限屆滿后需要續(xù)期的。

2。小產(chǎn)權(quán)房是指未繳納土地出讓金的房屋。根據(jù)房屋再次轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金，區(qū)分大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房。不需要交土地出讓金的房子叫大產(chǎn)權(quán)，需要交土地出讓金的房子叫小產(chǎn)權(quán)。購買小產(chǎn)權(quán)房如何繳納土地出讓金。“小產(chǎn)權(quán)房”是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在村集體土地上建設(shè)并向社會(huì)公開出售的房屋，目前尚無統(tǒng)一的定義。

小產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房，小產(chǎn)權(quán)房的購房者得不到法律的有效保護(hù)，反而是違法的。

1。屬于違法用地、違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房存在被依法拆除的危險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房未取得國家頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，不能合法設(shè)置房屋抵押，沒有房屋所有權(quán)，不能辦理房屋過戶手續(xù)，不能進(jìn)行二手房交易。在國家征地拆遷的情況下，購房者的利益很難得到法律的有效保護(hù)。

4。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同不合法，應(yīng)認(rèn)定為無效。如果發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，就沒有有效的依據(jù)和法律保障來解決糾紛。

5。購買小產(chǎn)權(quán)房不可能申請(qǐng)貸款，只能一次性付款或分期付款。

6。小產(chǎn)權(quán)房的供水、供電、供氣等配套設(shè)施由于未納入國家規(guī)劃，無法得到有效保障。由此可以看出，小產(chǎn)權(quán)房無需繳納土地出讓金。小產(chǎn)權(quán)房不能交各種稅。也可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房存在種種弊端和風(fēng)險(xiǎn)。建議在購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)要特別注意。你知道嗎