1、 捐贈(zèng)房屋的條件是什么？

1。贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力。

2。捐贈(zèng)房屋必須有合法的權(quán)屬證明，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。

3。贈(zèng)與人和接受人都是自愿的，有書(shū)面的贈(zèng)與協(xié)議（合同）和公證；房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)登記審核，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

5。被征收人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。

6。捐贈(zèng)不應(yīng)設(shè)置為逃避法律義務(wù)，如履行債務(wù)、支付勞動(dòng)報(bào)酬等；不應(yīng)設(shè)置為逃避法律管理，如繳納稅費(fèi)等。總之，房屋捐贈(zèng)不應(yīng)損害公共利益和他人的合法權(quán)益。第二，如何處理房地產(chǎn)捐贈(zèng)？

（1）房地產(chǎn)捐贈(zèng)的具體流程包括：

1。捐贈(zèng)雙方到公證處辦理捐贈(zèng)公證手續(xù)，領(lǐng)取捐贈(zèng)公證書(shū)；

2。申請(qǐng)人到測(cè)繪所辦理區(qū)域測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，取得成果；

3。申請(qǐng)人到契稅征收窗口辦理納稅手續(xù)，領(lǐng)取完稅證明；

4。申請(qǐng)人應(yīng)攜帶所有信息到收件窗口申請(qǐng)禮品登記。

5。受理人員應(yīng)當(dāng)受理申請(qǐng)，繳納登記費(fèi)，并出具房地產(chǎn)申請(qǐng)登記收據(jù)。

6。辦案人員應(yīng)當(dāng)審核信息，并通知申請(qǐng)人到發(fā)證窗口領(lǐng)取證件。

7。申請(qǐng)人憑登記回執(zhí)到房地產(chǎn)證發(fā)放窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。（2） 房產(chǎn)捐贈(zèng)是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)予他人的行為。一般來(lái)說(shuō)，房屋捐贈(zèng)的程序有五個(gè)步驟：

1。贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立書(shū)面的房屋贈(zèng)與合同，即贈(zèng)與書(shū)。按照規(guī)定，房屋捐贈(zèng)必須采用書(shū)面形式。贈(zèng)與房屋的一方（受贈(zèng)人）應(yīng)當(dāng)持房屋所有權(quán)證和贈(zèng)與合同原件按規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。

3。公證。根據(jù)司法部和建設(shè)部的規(guī)定，房屋捐贈(zèng)必須經(jīng)過(guò)公證。4辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與人向房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明：（1）申請(qǐng)表（2）身份證明（3）房地產(chǎn)權(quán)證原件（4）贈(zèng)與證明和公證書(shū)（5）契稅收據(jù)。

5。贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人，此處交付以房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記為準(zhǔn)。有以下四種具體情況：

1。我國(guó)實(shí)行房產(chǎn)登記制度。房產(chǎn)所有權(quán)隨房產(chǎn)登記的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。既然房屋已經(jīng)過(guò)戶，就意味著房屋捐贈(zèng)已經(jīng)完成。基本上不可能歸還房子。然而，如果接受者同意，取回也并非不可能。房產(chǎn)贈(zèng)與已經(jīng)公證，但所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移

公證是對(duì)贈(zèng)與合同的法律形式確認(rèn)，也是對(duì)合同雙方意思自治的保護(hù)，客觀上限制了贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與合同的禁止反悔。捐贈(zèng)合同一經(jīng)公證，很難撤銷(xiāo)，但并不意味著不能撤銷(xiāo)。公證捐贈(zèng)的撤銷(xiāo)也可以通過(guò)公證撤銷(xiāo)。

3。房地產(chǎn)贈(zèng)與未過(guò)戶的情況是，只簽訂了贈(zèng)與合同，但未經(jīng)公證，所有權(quán)未過(guò)戶。《合同法》中贈(zèng)與合同的特點(diǎn)是，一般贈(zèng)與人可以在贈(zèng)與權(quán)轉(zhuǎn)移前解除贈(zèng)與，但贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任，給受贈(zèng)人帶來(lái)了不確定性。

4。法律不能撤銷(xiāo)的禮品，具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益和道德義務(wù)性質(zhì)的，或者經(jīng)過(guò)公證的，不可撤銷(xiāo)。同時(shí)，有義務(wù)的贈(zèng)與也可以撤銷(xiāo)。但是，這并不是絕對(duì)的。有下列情形之一的，可以撤銷(xiāo)房屋捐贈(zèng)。（一）對(duì)贈(zèng)與人或者其近親屬（包括直系親屬、配偶）有嚴(yán)重侵害的；（二）不履行扶養(yǎng)義務(wù)的；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)的。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎