1、 根據《中華人民共和國合同法》第二百二十四條的規定，經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。因此，承租人擅自將房屋轉租的，是無效的，損失只能按照合同的相對性賠償給轉租人（承租人）。二是擅自轉租簽訂的合同是否有效。根據民法通則，民事法律行為應當具備下列條件：（1）行為人具有相應的民事行為能力；（2）意思表示真實；（3）不違反法律或者公共利益。民法通則基本上概括了合同生效的標準。承租人擅自轉租的行為雖然無效，但只要符合上述條件，轉租合同即視為有效，并根據不同情況產生不同的效力：。承租人將房屋轉租給被轉租人，已經取得房屋出租人的書面或者口頭同意，這完全符合合同法第二百二十四條的規定，規定據此訂立的合同視為有效。房屋承租人未經房屋出租人同意將房屋轉租給轉租人，但房屋出租人知道或者應當知道房屋承租人無異議（默示）將房屋轉租給轉租人的，視為取得房屋出租人同意，房屋轉租合同有效。承租人未經房屋出租人同意將房屋轉租給轉租人的，房屋轉租合同在出租人不知情的情況下，視為具有不確定效力。《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規定：“承租人未經出租人同意轉租的，經出租人同意，合同繼續有效，出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知情的情況下轉租時，出租人可能有兩種態度，一種是同意，另一種是不同意。出租人同意轉租的，轉租合同有效；出租人不同意轉租的，意味著出租人有權終止出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人終止合同的，轉租合同無效。因此，出租人不知情的轉租合同屬于效力待定合同。三。房屋承租人未經房屋出租人同意將房屋轉租給分承租人的，房屋出租人明知事實，反對房屋轉租，但不與承租人解除原租賃合同的，房屋轉租合同也應當有效。《合同法》規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同，但沒有規定合同無效。因此，出租人提出解除原房屋租賃合同時，應當解除轉租合同。第三，法律后果在自由放任立法模式國家，根據其立法意圖，承租人自行轉租是在不違反禁止性協議或對租賃物所有人無害的前提下的法律行為，其法律后果應與同意轉租相同。承租人違反特別合同或者轉租，對租賃物所有權人造成損害的，在限制主義和區分主義的立法模式下，轉租與不同意轉租具有相同的法律后果。因此，本文中所謂的自轉租是指這兩種情況，而根據法國、德國等國的通則，不包括承租人的家庭成員、傭人、親屬和最親密的朋友對租賃物的使用。

討論的第一個問題是承租人和分承租人行為的有效性。在這一點上，法國、德國、意大利、日本、俄羅斯的民法和我國臺灣地區的民法都沒有明確規定，我國的合同法只規定了“出租人可以解除合同”。根據該理論，在這種情況下，承租人與轉租人之間的租賃合同成立并生效，與一般租賃合同相同。根據合同自由原則和合同相對性原則，自轉租關系似乎只是承租人與轉租人之間的關系，合同是雙方達成協議后形成的。但承租人未經出租人同意，擅自重新出租租賃物，合同的效力受出租人意志的約束。根據《中華人民共和國合同法》第二百二十四條第二款的規定，出租人自行轉租的，可以解除合同，也可以不解除合同。如果出租人不解除合同，轉租關系仍然存在，不受影響。如果出租人終止合同，轉租合同是否會同時終止？答案應該是肯定的。由于轉租人與出租人沒有直接租賃關系，轉租人自然無權要求出租人承擔違約責任。轉租人能否向承租人提出請求，取決于轉租人是否善意。轉租人知道或者應當知道轉租人未經出租人同意與轉租人訂立轉租合同的，無權要求承租人承擔違約責任。只有當轉租人不知道或者不應該知道轉租人未征得出租人同意，即誤認為承租人轉租是同意轉租時，承租人才應承擔與轉租人的違約責任。此外，一旦轉租人知道轉租是不同意轉租，應給予轉租人終止轉租合同的權利。

以上是小編整理的相關資料魯巴網. 綜上所述，我們可以理解，自轉租合同屬于效力待定的合同，即關于無權處分的規定，無權處分行為屬于效力待定的行為。非法轉租也是未經授權的。如果您有任何問題，請在線咨詢。你知道嗎