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如何確定轉租合同的效力

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 599人看過

問：

2014年1月，我租了朋友小張的一間前房開了一家雜貨店，并簽訂了一份為期5年的租賃合同。2014年8月，由于生意不好，我臨時將房子轉租給同事小李，小李按照之前的合同直接向小張支付了房租。收到房租后，小張什么也沒說。但2015年6月，小張以我未經其同意轉租為由，向法院起訴與我解除租賃合同。這符合法律嗎？答：

首先，根據《中華人民共和國合同法》第二百二十四條的規定，承租人轉租需經出租人同意，否則出租人可以解除租賃合同。其次，根據《最高人民法院關于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應用法律若干問題的解釋》第十六條的規定，“出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議的，如果人民法院以承租人不同意為由，要求解除合同或者認定轉租合同無效，人民法院不予支持，“因此，根據您描述的具體情況，可以判斷您的朋友小張知道房屋轉租的事情，時間已經超過10年六個月。因此，小張要求解除租賃合同的理由無法成立。你知道嗎

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