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如何確定轉(zhuǎn)租合同的效力

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 622人看過

問：

2014年1月，我租了朋友小張的一間前房開了一家雜貨店，并簽訂了一份為期5年的租賃合同。2014年8月，由于生意不好，我臨時將房子轉(zhuǎn)租給同事小李，小李按照之前的合同直接向小張支付了房租。收到房租后，小張什么也沒說。但2015年6月，小張以我未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)租為由，向法院起訴與我解除租賃合同。這符合法律嗎？答：

首先，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十四條的規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租人同意，否則出租人可以解除租賃合同。其次，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，“出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議的，如果人民法院以承租人不同意為由，要求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效，人民法院不予支持，“因此，根據(jù)您描述的具體情況，可以判斷您的朋友小張知道房屋轉(zhuǎn)租的事情，時間已經(jīng)超過10年六個月。因此，小張要求解除租賃合同的理由無法成立。你知道嗎

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