如何判斷轉(zhuǎn)租合同的效力：

1。根據(jù)合同法的規(guī)定，它是一種本票合同。

盡管張和王之間的租賃合同未經(jīng)出租人同意，但并不改變轉(zhuǎn)租合同的性質(zhì)。它也是一個(gè)本票合同。轉(zhuǎn)租合同經(jīng)雙方同意后生效。因此，轉(zhuǎn)租合同是有效的。但是，有效的轉(zhuǎn)租合同的效力隨著出租人是否行使解除原租賃合同的權(quán)利而變化。根據(jù)《合同法》規(guī)定，如果發(fā)生非法轉(zhuǎn)租，出租人可以解除合同，也可以不解除合同。筆者認(rèn)為，出租人不解除合同時(shí)，轉(zhuǎn)租關(guān)系仍然存在，轉(zhuǎn)租合同當(dāng)然有效。出租人解除合同時(shí)，原生效的轉(zhuǎn)租合同僅隨著出租人解除合同行為的執(zhí)行而終止，而非轉(zhuǎn)租合同自始無(wú)效。

2。符合契約自由原則。合同自由是合同法的一項(xiàng)重要原則，旨在鼓勵(lì)交易，維護(hù)穩(wěn)定的市場(chǎng)秩序。筆者認(rèn)為，非法轉(zhuǎn)租合同本質(zhì)上是一種合同，債權(quán)合同的效力不應(yīng)受到第三人的限制。因此，即使未經(jīng)出租人同意，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)有效。

3。根據(jù)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)租需要出租人的同意，以保護(hù)出租人的利益，但未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租往往不會(huì)損害出租人的利益。出租人與承租人簽訂租賃合同的目的無(wú)非是為了取得出租房屋所帶來(lái)的租金收入。轉(zhuǎn)租的發(fā)生并不影響出租人收入的實(shí)現(xiàn)，在某些情況下，可以確認(rèn)保留其收入。如果承租人由于各種原因事實(shí)上無(wú)法占有和使用租賃物，如果閑置，勢(shì)必造成資源浪費(fèi)，給轉(zhuǎn)租人造成損失，這將使出租人的預(yù)期收益處于不確定狀態(tài)。如果非法轉(zhuǎn)租合同生效，各方利益可以得到平衡。這與《合同法》第51條沒(méi)有沖突。

根據(jù)《合同法》，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租是違法的，但承租人與分承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同是有效合同。這一結(jié)論似乎與《合同法》第51條相抵觸，但事實(shí)并非如此。按照“特別條款優(yōu)于普通條款”的原則，首先適用合同法具體條款的規(guī)定。當(dāng)然，并非所有非法轉(zhuǎn)租合同都有效。這里的效力有一個(gè)共同的前提：分承租人沒(méi)有善意過(guò)錯(cuò)，即他不知道或者不應(yīng)該知道承租人無(wú)權(quán)處分。在無(wú)權(quán)處分的情況下，應(yīng)當(dāng)對(duì)善意相對(duì)人給予特別保護(hù)，這也是現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)合同法的必然要求。在實(shí)踐中，有關(guān)轉(zhuǎn)租的糾紛層出不窮，要么轉(zhuǎn)租人擅自轉(zhuǎn)租，要么轉(zhuǎn)租人對(duì)相關(guān)情況不了解，陷入被動(dòng)局面。你知道嗎