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寧波
如何處理租賃合同期限糾紛
租賃合同糾紛中的租賃期限糾紛租賃合同期限是租賃合同的重要條款。一般來說，租賃期限對雙方都是明確而具體的。但是，租賃合同可能會隨著雙方的動態履行而發生變化。如今年北京市大興區西紅門第一經濟合作社（以下簡稱西紅門第一經濟合作社）與北京紅格攪拌站有限公司（以下簡稱紅格公司）租賃合同糾紛案，紅歌公司于2005年因拖欠西紅門第一經濟合作社租金被起訴至我院。最后，本案通過調解方式得以解決，并出具調解書，約定洪格公司逾期不支付租金的，雙方租賃合同終止。后紅閣公司沒有按照調解確定的期限支付租金，但拖延了幾個月，我院才強制執行。后洪閣公司繼續使用租賃場地，并支付了部分租金，還拖欠了部分租金。目前，西紅門第一經濟合作社已起訴要求解除租賃合同并返還部分租金，認為因紅歌公司違反調解書約定，雙方原簽訂的租賃合同已解除，雙方現有的實際租賃關系不規范。紅歌公司認為雙方仍履行原租賃合同，且原租賃合同尚未到期，故不同意終止。在上述情況下，雙方對租賃期限有爭議。法院經審理認為，因紅歌公司未履行我院2005年出具的調解書，雙方簽訂的租賃合同終止。這種終止方式屬于法定終止，雙方租賃關系的終止是由于實現了民事調解書形式確定的終止條件，解除租賃合同不需要當事人之間解除租賃合同的意思表示兩個政黨。雙方解除租賃合同后，雖然紅歌公司繼續占有和使用租賃物，西紅門第一經濟合作社仍按原合同收取租金，但不能視為原租賃合同的完全恢復。相反，應當認為雙方都有新的不確定租賃關系，雙方都有權隨時終止事實上的租賃關系。你知道嗎
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