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寧波
如何避免家裝糾紛，認清裝修合同中的關鍵詞
用人單位：有裝修權的甲方在合同中經常會看到“用人單位”一詞，有時會被甲方取代，這里的用人單位一般是指該房屋的產權人。如果裝修由非產權人負責，非產權人應取得產權人的書面同意，否則用人單位應證明其有權對房屋進行裝修。業主有權裝修時，應與裝修公司簽訂合同，否則合同將被視為無效。
實際操作：外姐委托內姐名下裝修房屋，外姐可能無法提供外姐的房產證和公證委托書。在這種情況下，裝修公司會要求姐姐書面證明自己有權裝修房子。
承包方：具有企業資質的乙方
承包方與發包方相對而言，承包方在合同中更多的是由乙方代表，指必須經工商行政管理部門核準登記，具有裝飾裝修相關資質的企業。實際操作：如何成為合格的承包商？發包人在簽訂合同前，應出示承包人的《企業法人營業執照》和企業資質證書。與企業分公司簽訂合同的，還需加蓋分公司上級公司合同專用章。
施工代表：只負責履行合同
對于施工代表的權限，它是家裝糾紛最常見的地方。施工代表是指由承包人（乙方）指定的現場代表，全面負責合同的履行，按要求組織施工。施工代表有義務促進工程質量、數量和進度的完成。施工代表變更時，承包人（乙方）應及時通知發包人（甲方）。
實際操作：在施工過程中，經常會出現合同變更、設計變更、工程款支付等情況，此時施工代表無權代表裝修公司（承包商）作出承諾，施工代表可以將甲方的意見反饋給公司，甲方以裝飾公司公章及法定代表人簽字為準。
施工人員：為防止“出籠”
施工人員是裝飾公司為完成合同工程而聘用的人員。根據新的裝修合同，發包人（甲方）應私下同意施工人員或其他管理人員變更施工內容，增加施工項目，由此造成的一切后果由甲方承擔，給承包人（乙方）造成損失的，甲方應給予賠償。
實際操作：這種“出籠”的情況在裝修中經常發生。每套家裝工程可能與設計和合同不符，如配水回路的修改、材料的變更等，為了便于圖紙繪制，甲方私下與施工人員協商完成變更，后來發現問題，但裝修公司不負責維修工作，讓裝修走了彎路。因此，甲方在變更裝修設計及合同項目時，必須找到裝修公司。你知道嗎
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